Próxima Apertura | SEGO Real Estate abre una segunda operación de 850.000 € sobre la vivienda de Alfonso XIII (Madrid)

21/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

SEGO Real Estate prepara un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre una vivienda en la Avenida de Alfonso XIII, en Madrid, destinado a cancelar las cargas que pesan hoy sobre ella. El promotor es Solescan Integral, S.L. Es la segunda operación sobre este activo: a comienzos de septiembre la plataforma cerró otra de 750.000 € con el mismo objeto. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El objetivo es de 850.000 €, a 17 meses ampliables seis más, con un tipo fijo del 12,5 % anual e interés de demora del 20 %. Capital e intereses se devuelven en un único pago a vencimiento. La plataforma cifra la rentabilidad total en el 17,70 % a 17 meses y en el 23,95 % si se ejecuta la prórroga; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. No consta fecha de apertura, inversión mínima ni calificación interna.

Descripción del Activo, Garantía y Prestatario

La garantía es una vivienda en el primer piso del número 196 de la Avenida de Alfonso XIII, tasada en 2.909.450 € en junio de 2026. La ficha describe la zona como residencial y consolidada, con transporte y servicios, pero no aporta datos de superficie ni testigos de mercado que permitan contrastar la tasación.

Solescan Integral, S.L. declara más de una década de actividad en eficiencia energética e instalaciones fotovoltaicas; la ficha no recoge experiencia en promoción inmobiliaria. Actuará como gestora del activo y responsable de la cancelación de cargas. La documentación no explica cómo se devolverá el préstamo a vencimiento —venta, refinanciación u otra vía—, ni la relación entre el promotor y la propiedad. El apartado de riesgos reproduce un texto genérico sobre costes de construcción y precios de venta que no corresponde a esta operación.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La ficha presenta incoherencias relevantes. Cifra la financiación objetivo en 750.000 € en un apartado y en 850.000 € en otro, y en ambos casos atribuye un LTV del 55 %. Sobre la tasación de 2.909.450 €, 850.000 € equivalen a un 29 % y 750.000 € a un 26 %. El 55 % solo cuadra sumando las dos operaciones, 1.600.000 €, lo que indica que ambas deudas coexistirían sobre el mismo inmueble. La documentación no aclara si comparten la hipoteca de primer rango, en qué orden cobraría cada una ni si la nueva cancela total o parcialmente la anterior.

La hipoteca se constituye a favor de un agente de garantías en representación de los inversores. Hasta que la plataforma aclare la estructura, la referencia de cobertura razonable es la exposición conjunta del 55 %, no la de esta operación aislada.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez, de impago del promotor y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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