Próxima Apertura | Urbanitae prepara 1.315.000 € para 236 garajes y 52 trasteros en Imaginalia (Albacete)

03/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae prepara un préstamo senior de 1.315.000 € a Elite Capital Prime, S.L. para acondicionar 236 plazas de garaje y 52 trasteros en las plantas bajas de dos edificios de la calle Óscar Wilde, en el barrio de Imaginalia de Albacete. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El importe se compromete en un único tramo al 10,0 % anual simple, a 18 meses con dos extensiones posibles de seis. La amortización es parcial a partir del mes 12, y la anticipada total queda sujeta a un mínimo de ocho meses de intereses: un suelo contractual de remuneración, dependiente de que el prestatario pague, no una garantía de rentabilidad. No constan fecha de apertura, inversión mínima ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Los dos locales suman 5.996 m² construidos y quedarán divididos en 118 plazas y 26 trasteros cada uno, en una zona de expansión al noroeste de la ciudad, a un kilómetro del centro.

El promotor compró el activo en julio de 2026 con fondos propios, desembolsando 1.162.200 €. La obra es ligera: la estructura ya estaba construida y solo resta acondicionar, con un plazo estimado de dos a cuatro meses. Pero la licencia no está concedida: la finalización se prevé en el primer trimestre de 2027 «tras la obtención de la licencia antes de final de año», así que el calendario depende de una autorización que aún no existe.

En comercialización no hay nada vendido ni reservado: la venta arrancará con la obra, en diciembre de 2026, y el repago depende íntegramente de colocar las plazas y los trasteros. La plataforma afirma que un agente externo ha validado la oferta y la demanda de esta tipología, además de una due diligence técnica sobre plazos y costes, aunque no publica esos informes.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El préstamo incluye una recapitalización de fondos propios: tras ella, el capital del promotor en el proyecto baja de los 1.162.200 € desembolsados a 612.200 €. Esos 550.000 € vuelven al promotor con el dinero de los inversores —el 41,8 % del préstamo—, de modo que quedan unos 765.000 € para la obra. La ficha lo declara, pero no cuantifica el reparto.

La ficha declara un LTC bruto del 62 % y un LTV del 57 %. El LTV encaja: a 379 €/m², los 5.996 m² valen unos 2.272.000 € y el préstamo supone el 57,9 %. El LTC no cierra: un 62 % implicaría un coste de unos 2.121.000 €, mientras que los 612.200 € de capital del promotor más el préstamo suman 1.927.200 €, lo que situaría el ratio en el 68,2 % y deja un hueco de unos 194.000 € que el expediente remite a imprevistos a cargo del promotor, sin cuantificar. Tampoco se publica el importe de la tasación ni la tasadora.

Las garantías son amplias: hipoteca de primer rango con responsabilidad del 140 % del principal, barrido del 100 % de la caja neta de las ventas, garantía corporativa de la prestataria y una Equity Commitment Letter irrevocable para sobrecostes. Se añade la pignoración de los derechos de cobro de otro proyecto del promotor en Albacete, cuyo flujo neto la ficha «estima» en unos 1,2 millones: una garantía que depende de un proyecto distinto y no acreditado aquí.

Elite Capital Prime, con sede en Albacete, declara más de 25 operaciones completadas y más de 30 años de experiencia agregada en banca e inmobiliario. La plataforma presenta la compra a unos 185 €/m² frente a la valoración de 379 €/m² como un bajo coste de adquisición; conviene recordar que esa valoración es la del estado actual del activo, no un precio de venta.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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