Cresor capta 300.000 € en 55 minutos para una vivienda modular en Valdemorillo, por encima de la tasación del activo

02/10/2026 – ⏱ 3 min

167 inversores cubren en 55 minutos la ampliación completa del préstamo al 10,50 %, con una vivienda ya vendida por 651.626 € como fuente de repago

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor ha cerrado en 55 minutos un préstamo de 300.000 € para terminar una vivienda modular en la urbanización Cerro Alarcón de Valdemorillo (Madrid), con 167 inversores, 5.455 € por minuto y un ticket medio de 1.796 €.

La cifra importa porque no es la que se anunció: la operación salió por 250.000 € ampliables hasta 300.000 €, y los inversores han cubierto la ampliación completa. La consecuencia la había anticipado la propia ficha: la tasación del estado actual es de 293.232 €, así que el préstamo queda por encima del valor del activo hipotecado. Con 250.000 € la relación préstamo-tasación era del 85 %; con los 300.000 € captados pasa al 102 %.

La plataforma matiza que esa tasación se hizo antes de instalar el módulo en la parcela y que el valor real sería mayor, pero no publica una tasación actualizada que lo acredite. El valor estimado de la vivienda terminada es de 741.959 €.

El contrapeso es que la casa ya está vendida: hay un contrato de compraventa firmado por 651.626,53 €, con 65.162,65 € entregados a cuenta. Es el punto fuerte y a la vez la concentración del riesgo, porque el repago depende de que esa única venta se escriture, y los anticipos habría que devolverlos si no se consumara.

Es una vivienda aislada de una planta, 154,45 m² construidos y piscina, sobre una parcela de 1.084 m² libre de cargas a 53 kilómetros al oeste de Madrid. Proyecto visado, licencia concedida y un avance certificado en septiembre del 69,41 % en la vivienda y del 73,68 % en el terreno; la plataforma sostiene que el grado real es mayor porque el módulo ya está fabricado e instalado.

La garantía es una hipoteca de primer rango gestionada por un agente de garantías, más el aval de Modular World, la fábrica del grupo. El control del dinero es lo mejor resuelto del expediente: la primera disposición exige justificantes de pago de los primeros 100.000 € de obra y no admite facturas de empresas del grupo salvo que se acredite el pago a sus proveedores; las siguientes van contra certificación de la dirección facultativa, facturas, reportaje fotográfico y justificantes bancarios de las anteriores.

Dos cifras más. El presupuesto de ejecución de la vivienda es de 306.694,82 € y su coste de fabricación, de 208.000 €: la diferencia, cerca de 98.700 €, es el margen de la empresa del grupo que la fabrica y forma parte del coste del proyecto. Y los fondos propios del promotor, 152.877 €, más los 300.000 € captados cubren el coste previsto de 461.877 € justo gracias a la ampliación que acaba de cerrarse.

Modular Living opera como TINI Living y declara unos 50 proyectos llave en mano, pero este es el primero en el que actúa como promotora y el primero que financia con Cresor. La sociedad no está auditada.

El tipo nominal es del 10,50 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento a seis meses, prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de tipo; la rentabilidad total del plazo se cifra en el 5,25 %, estimación sujeta al riesgo y no garantizada. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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