Urbanitae capta 2.920.000 € en 35 minutos para 68 viviendas en Caleta de Fuste (Fuerteventura)

02/10/2026 – ⏱ 3 min

1.432 inversores completan el primer tramo al 11,75 % de un préstamo comprometido por 12.215.000 €, en una promoción cuya venta aún no ha empezado

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae ha reunido 2.920.000 € en 35 minutos para financiar parte de la construcción de 68 viviendas en Caleta de Fuste, en Antigua (Fuerteventura). El ritmo fue de 83.429 € por minuto, con 1.432 inversores y un ticket medio de 2.039 €.

Lo captado es solo el primer tramo. El préstamo comprometido a Nordal Antigua, S.L. llega hasta 12.215.000 € en cuatro tramos, con tipos y plazos decrecientes hasta el 11,00 % y doce meses en el último. Este Tramo A es al 11,75 % anual y a 24 meses, ampliables en seis, con intereses y principal a vencimiento. La propia plataforma advierte de que sus inversores aportarán como máximo 5.000.000 € al año, de modo que el préstamo completo no cabe en un solo ejercicio.

La licencia está concedida y el promotor sitúa la obra en torno al 40 %, para terminar a finales de 2027 y entregar y repagar a principios de 2028. Son 68 viviendas de uno a tres dormitorios dentro de una promoción de 121, sobre una parcela de 21.185 m² con piscina y garaje, a ocho kilómetros del aeropuerto.

Hay un dato que conviene leer despacio: no hay ninguna vivienda vendida de las 68. La comercialización estaba prevista para octubre de 2026, con Gilmar como agencia, y la plataforma calcula que vendiendo unas 39 el promotor tendría liquidez para devolver principal e intereses. El antecedente es la Fase 1: 53 viviendas ejecutadas en catorce meses y vendidas a unos 304.000 € de media, si bien la ficha cifra esa comercialización en el 90 % en un apartado y en el 100 % en otro.

El paquete de garantías es amplio: hipoteca de primer rango sobre las viviendas con responsabilidad hipotecaria del 140 % del principal, prendas sobre las cuentas y las participaciones de la sociedad, barrido del 100 % de los ingresos netos de las ventas hacia el repago, subordinación de cualquier financiación adicional y prohibición de repartir dinero a los socios mientras viva el préstamo; las disposiciones se liberan contra certificaciones validadas por un Project Monitor. Lo que el expediente no publica, pese a mencionar una tasación de Tecnitasa, es su importe ni ninguna ratio de cobertura: ni LTV ni LTC, en una operación comprometida por 12,2 millones.

Merece atención el capital del promotor, que la ficha cifra en unos 5,9 millones: solo unos 2,0 millones son efectivo. Los 3,9 millones restantes son certificaciones de obra ejecutada y no cobrada por la constructora, del mismo grupo y partícipe en la prestataria, que ha aceptado esperar a las ventas. Es obra hecha, no caja, aunque ese cobro queda por detrás de los inversores.

Si el promotor devuelve el préstamo antes de tiempo, deberá pagar un mínimo de quince meses de intereses, el 14,69 %: un suelo contractual de remuneración, dependiente de que el promotor pague, no una garantía de rentabilidad.

Nordal Antigua está participada al 50 % por Alza Real Estate y Nordestada; Alza declara cerca de 40 años de actividad y más de 8.000 viviendas entregadas, y fue la constructora de la Fase 1.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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