Cresor capta 350.000 € en siete horas y media para terminar ocho viviendas de una promoción parada desde 2008 en Pozo Cañada

03/10/2026 – ⏱ 3 min

190 inversores cubren la ampliación completa del préstamo al 11 %, con la obra certificada al 50 % y tres de las ocho casas ya vendidas

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor ha reunido 350.000 € en siete horas y media para terminar ocho viviendas adosadas en Pozo Cañada, a 25 kilómetros de Albacete. Participaron 190 inversores, a un ritmo de 778 € por minuto y con un ticket medio de 1.842 €.

Lo captado no es el importe de salida: la oferta eran 300.000 € ampliables a 350.000 €, y los inversores han cubierto la ampliación completa. Eso mueve la relación entre préstamo y tasación del 41 % al 48 %, un cálculo que la ficha no ofrecía. La tasación del estado actual es de 730.676 € y el valor en hipótesis de edificio terminado, de 1.342.680 €.

Lo que da carácter a la operación es la historia del activo: una promoción de 22 adosadas paralizada en 2008 que Rabbani Gómez, S.L. compró en mayo de 2025 para terminarla en tres fases. La financiada es la Fase II: ocho casas de 133 m² sobre parcelas de 116 m², con tres dormitorios, dos baños y piscina comunitaria. El suelo se compró con fondos propios y está libre de cargas, con escritura de segregación, obra nueva inscrita, proyecto visado y licencia de terminación concedida.

La obra está certificada al 50,10 %, con un presupuesto de 562.386 € y siete meses estimados por delante dentro de un préstamo a nueve. Las otras dos fases avanzan al 93,13 % y al 50 %. La ficha, eso sí, fecha ese 50,10 % en mayo de 2026 en un apartado y el 26 de agosto en otro.

En ventas hay tres de las ocho viviendas con contrato firmado, por 450.000 € sobre unas ventas previstas de 1.200.000 € para la fase. Ese importe supera el préstamo, aunque el cobro no llega hasta la entrega. Y hay una discrepancia que conviene contrastar en el contrato: la cláusula de amortización obligatoria habla de «las cuatro unidades vendidas», mientras el apartado comercial recoge tres.

Esa cláusula es, precisamente, el punto fuerte para el inversor: la amortización anticipada es obligatoria cuando se transmitan cuatro viviendas, con barrido de caja. La garantía es una hipoteca de primer rango con importe garantizado de 300.000 € y responsabilidad máxima de 390.000 €, instrumentada mediante agente de garantías.

Queda un hueco que la ampliación reduce pero no cierra. Los costes previstos son de 793.672 € y el promotor aportará 313.672 € de fondos propios. Sumados a los 350.000 € captados, siguen faltando unos 130.000 €, sin que el expediente explique con qué se cubre esa diferencia.

Rabbani & Gómez declara cinco promociones en la provincia de Albacete, tres finalizadas y vendidas y dos en desarrollo. Es su primer proyecto en esta plataforma y la sociedad no está auditada. La ficha conserva todavía la marca anterior de la plataforma, StockCrowd IN.

El tipo nominal es del 11 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento a nueve meses, prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de tipo; la rentabilidad total del plazo se cifra en el 8,25 %, estimación sujeta al riesgo y no garantizada. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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