Próxima Apertura | Trusters financia la conversión de una oficina en 5 viviendas en Padua (Italia)

21/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma italiana Trusters prepara una campaña de préstamo para el grupo Martini —Martini Opere Srl, Martini Luxury Srl y Borghese Srl— destinada a financiar parte de la compra y la transformación completa de una oficina de unos 335 m² brutos en Padua, que se convertirá en cinco viviendas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

El tipo anual depende del importe invertido: 11,00 % entre 250 € y 999 €; 11,50 % entre 1.000 € y 4.999 €; 12,00 % entre 5.000 € y 14.999 €, y 12,50 % desde 15.000 €. Las inversiones realizadas en la fase de prerreserva suman un punto adicional a partir de 1.000 €. Dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada; la ficha la presenta como "rentabilidad mínima", expresión que no debe leerse como garantía. El plazo del préstamo es de 15 meses y la inversión mínima, de 250 €. La plataforma asigna al grupo una calificación interna A.

La ficha no indica el importe total que se pretende captar, ni el tipo de garantía que respalda el préstamo, ni una tasación o ratio préstamo-valor. Son datos esenciales que el inversor debe verificar en la documentación contractual antes de comprometer fondos.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El inmueble ocupa la primera planta de un edificio de uso mixto entre Via Nicolò Tommaseo, Corso del Popolo y Via Trieste, frente a Piazza Alcide De Gasperi, cerca de la estación y de los campus universitarios. El proyecto cambia el uso de oficina a residencial y crea un estudio de unos 51 m², tres pisos de dos habitaciones de 58 a 65 m² y uno de tres habitaciones de unos 102 m², además de dos plazas de aparcamiento. Está autorizado mediante una comunicación de inicio de obras (CILA). La compra se ha realizado por subrogación en un contrato preliminar de otra sociedad y la escritura definitiva está pendiente, por lo que el prestatario aún no es titular pleno del inmueble.

Dos de las cinco unidades cuentan con ofertas de compra firmadas, que la ficha también describe como reservas; no son compraventas formalizadas. La entrega se prevé para septiembre de 2027. La redacción del plazo es ambigua: la ficha habla de 15 meses "a partir de la finalización de la entrega", cuando la entrega prevista cae antes de ese vencimiento.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El grupo actúa también como constructor y contratista general, y los presupuestos de obra se basan en tarifas ya conocidas. Según la plataforma, ha devuelto más de 3.000.000 € en capital e intereses en nueve operaciones previas; la suma del capital listado es de 2.868.350 €, y una operación de 500.000 € en Fiesso d'Artico sigue en curso. La cifra atribuida a Borghese Srl aparece escrita como "998.350.000 €" por error tipográfico; el importe correcto es 998.350 €.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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