Cierre | Property Bridges completa la captación de 213.767 € para el nuevo tramo de las 18 viviendas de Ratoath (Meath)

18/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha emitido el balance de cierre del nuevo tramo de la línea de crédito para desarrollo que financia 18 viviendas en Cornmill, Ratoath (condado de Meath, Irlanda). El prestatario es Leafend Ltd y la ronda ha concluido con 213.767 € captados. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en un minuto, de modo que el ritmo medio coincide con el importe del tramo: 213.767 € por minuto. La plataforma no ha facilitado el número de inversores ni el ticket promedio.

El préstamo se pactó a un tipo del 8 % anual, con un plazo de seis meses para este tramo; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Prestatario

La propiedad es un terreno de 1,26 acres situado a menos de 500 metros del centro de Ratoath, localidad de más de 10.000 habitantes a unos 25 km de Dublín, conectada con la capital por la línea 103 de Bus Éireann. Las 18 viviendas tendrán calificación energética A y, por condición del permiso urbanístico, solo pueden venderse a compradores mayores de 55 años. Conviene señalar que la documentación describe ese permiso como vigente pero no incluye su número de referencia, sustituido por una cadena de marcador de posición.

La obra está en fase final: catorce viviendas terminadas y las cuatro restantes con un avance del 77 %, con trabajos pendientes de jardinería y señalización de aparcamiento. Catorce unidades figuran como "venta acordada" o "contrato emitido" —no son compraventas formalizadas— y la plataforma preveía las primeras firmas antes de Navidad. El responsable del prestatario, Michael Ryan, dirige Pivotal Construction Ltd y desarrolla en paralelo 41 viviendas para el mismo segmento en Enfield (Meath), de las que 29 están vendidas. Las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales y de conocimiento del cliente se realizaron sin incidencias.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La línea de crédito para desarrollo asciende a 4.005.654 €, importe que incluye los gastos de liberación de capital y las comisiones, y cubre los costes de construcción estimados en 3.492.867 €. El primer desembolso incorporaba un pago de 375.000 € al prestatario como liberación de capital sobre el terreno, valorado por los tasadores independientes en 1.240.000 €. Las 18 viviendas terminadas se valoraron en 6.980.000 €, sobre precios de entre 500 y 510 € por pie cuadrado, y el valor neto de desarrollo en 6.150.000 €.

Sobre esas cifras, la ficha sitúa el ratio préstamo-coste en el 84,6 % y el préstamo sobre valor neto de desarrollo en el 65,1 %. El desglose por tipologías publicado suma 7.150.000 €, cifra que no coincide con el valor bruto declarado de 6.980.000 €: una de las filas asigna 450.000 € a una vivienda de 550 pies cuadrados, importe incompatible con el precio unitario que la propia tabla indica. Las coberturas son una primera carga sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste, que el cuadro resumen cuantifica en 340.000 € mientras que el apartado de garantías la expresa como un 10 %. El tasador de costes de la plataforma revisó el presupuesto y el plan de construcción y los consideró correctos. El análisis fue redactado por James Twomey y revisado por David Jelly.

Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación colectiva. La inversión conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal, y puede no ser posible vender los instrumentos cuando se desee. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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