Próxima Apertura | Trusters prepara la financiación de la división de un piso en cuatro viviendas en Vicenza (Italia)

25/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma italiana Trusters prepara una captación para Capital Home Srl destinada a financiar parte de la compra y parte de las obras de división de un piso de la segunda planta del número 84 de la Via Gerolamo Egidio di Velo, en el barrio de Sant'Andrea de Vicenza, para convertirlo en cuatro viviendas independientes y dos garajes. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

La ficha publicada no recoge el importe de la captación, ni garantía alguna sobre el activo, ni tasación, ni ratios de cobertura, ni el coste total de la operación, ni la fecha de apertura. Son omisiones de peso: sin importe ni garantías no es posible valorar la cobertura del dinero prestado. El inversor debe verificar todos estos extremos en la documentación contractual antes de comprometer fondos.

El plazo previsto es de 12 meses. El tipo anual estimado varía según lo invertido: 11 % de 250 a 999 €, 11,5 % de 1.000 a 4.999 €, 12 % de 5.000 a 14.999 € y 12,5 % a partir de 15.000 €, con un punto adicional para quienes entren en la fase de prerreserva salvo en el tramo más bajo. Se trata de estimaciones sujetas al riesgo de la inversión y no garantizadas, y el rendimiento depende tanto del importe aportado como del momento en que se invierte.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El inmueble todavía no es propiedad del promotor: está sujeto a un contrato preliminar de compraventa y la escritura definitiva estaba prevista para el 28 de septiembre de 2026. La intervención se ampara en una SCIA presentada el 29 de mayo de 2026.

La configuración autorizada son unos 227 m² repartidos en un piso de tres habitaciones de 75 m² con garaje y tres estudios, uno de ellos también con garaje. La empresa ha iniciado además el trámite de una variante para convertir dos de esos estudios en dos viviendas de una habitación de unos 57 m²; el plan de negocio, según la plataforma, sigue calculándose sobre la configuración ya autorizada. La reforma prevé nueva distribución interior, renovación de instalaciones eléctricas y de fontanería, baños y acabados nuevos, suelos de gres y bomba de calor independiente en cada unidad, manteniendo la calefacción central existente.

No hay ventas cerradas. La ficha habla de dos negociaciones avanzadas sobre las cuatro unidades, y las describe de dos maneras distintas en dos apartados: en uno, un piso de dos habitaciones y un estudio; en otro, un estudio y una vivienda de una habitación. Una negociación no es un contrato firmado, y el repago depende de que esas ventas se materialicen.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El expediente no menciona ninguna garantía real ni personal: no consta hipoteca sobre el inmueble, ni aval del socio, ni fideicomiso sobre las participaciones. Tampoco identifica una sociedad vehículo distinta de la promotora ni detalla cómo se instrumenta la operación. Capital Home Srl, con sede en el Véneto, fue fundada en 2019 por Luca Antonio Bortoliero y trabaja sobre inmuebles infrautilizados que rehabilita y revende. En Trusters acumula tres campañas sobre dos operaciones: Rocca Tovo, de 200.000 €, ya devuelta en plazo, y Univercity, de 400.000 € en dos campañas, aún en desarrollo y con las últimas unidades por comercializar. El inmueble está a alrededor de un kilómetro de la universidad, el centro histórico y el hospital San Bortolo.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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