Próxima Apertura | Raizers financia con 250.000 € la terminación de una vivienda unifamiliar en Bolnuevo (Mazarrón)

24/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers prepara un préstamo de 250.000 € a Brothers Management & Investiment, S.L. para terminar una vivienda unifamiliar con piscina en Bolnuevo, en el municipio costero de Mazarrón (Murcia). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El tipo es del 11 % anual y el plazo, de 12 meses, con una duración mínima de seis, intereses pagados anualmente y devolución del principal a la entrega de la vivienda; el desembolso se hará en dos tramos. La ficha no recoge la fecha de apertura, la inversión mínima ni una calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La vivienda se levanta sobre una parcela de 488 m² en una zona residencial a unos diez minutos a pie de la playa, a 70 km de Murcia. Son 210 m² en tres niveles: sótano con garaje y lavadero, planta baja con dos dormitorios y una zona diáfana de salón, cocina y comedor, y planta primera con otros dos dormitorios y una terraza de más de 30 m².

La licencia se obtuvo en febrero de 2026 y a 28 de agosto la obra estaba al 25 %, con estructura, cimentación y acondicionamiento del terreno en torno al 95 %. El promotor arrancó con fondos propios y continuó con los anticipos del comprador; ahora pide a Raizers los fondos para completar la construcción, sin que la ficha publique el presupuesto de obra pendiente.

La comercialización se reduce a un único contrato: la vivienda está reservada desde el 24 de febrero de 2026 por 650.000 € más IVA, con unas arras de 159.500 €, en torno al 25 % del precio. Esa concentración es el punto central de la operación: el repago depende por completo de que esa venta se consume, y las arras cobradas ya se han empleado en financiar la obra, de modo que habría que devolverlas si la compraventa no llegara a formalizarse.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el terreno a favor de Raizers en representación de los prestamistas, sin avales personales. Una tasación de UVE Valoraciones del 16 de septiembre fija el valor en 309.789 € más IVA en el estado actual y en 624.375 € más IVA una vez terminada la vivienda.

Conviene detenerse en los ratios. La plataforma habla de un LTV del 38 %, que resulta de dividir los 250.000 € entre los 650.000 € del precio de venta contratado, no entre un valor de tasación. Sobre la tasación del inmueble terminado el ratio sube al 40 % y, sobre el valor actual del activo hipotecado, al 81 %. Esa tasación en hipótesis de edificio terminado queda además por debajo del precio pactado con el comprador. En cuanto al LTC del 50 %, la ficha lo acompaña de una aportación del promotor de unos 150.000 €, pero no publica el coste total ni lo pagado por el suelo, de modo que no puede verificarse.

La sociedad prestataria, inscrita en el Registro Mercantil de Murcia en 2017 y con un capital de 1.257.550 €, pertenece a la familia García Adams: la madre y sus tres hijos son los accionistas, mientras que el padre, a quien la ficha atribuye la experiencia como promotor en la Región de Murcia, tiene poderes para firmar sin ser socio. La plataforma señala como factores a vigilar la situación geopolítica y el riesgo de ejecución de las obras.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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