Próxima Apertura | Property Bridges prepara 1.420.980 € para completar 11 viviendas en Butlersbridge (condado de Cavan)

24/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges prepara una financiación de desarrollo de 1.420.980 € para John Boyle Limited, destinada a completar y vender once viviendas en Glenwood Park, Tullybuck, en Butlersbridge (condado de Cavan, Irlanda). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

De ese importe, 1.311.000 € son préstamo de construcción y el resto, intereses, honorarios y supervisión del aparejador. El plazo es de doce meses desde el primer desembolso, con disposiciones por fases contra seguimiento externo. La ficha no recoge el tipo de interés, dato esencial para valorar la operación, ni la fecha de apertura, la inversión mínima o una calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Son once adosadas de tres dormitorios y unos 114 m², seis a 375.000 € y cinco a 385.000 €, en un terreno contiguo a una fase anterior de doce casas y seis apartamentos que el mismo promotor terminó en 2008. El permiso 23/60154 se otorgó el 30 de abril de 2024 y vence en abril de 2029.

La obra arrancó en febrero de 2026 y está certificada al 65 %: las once unidades llegan a cubierta con los acabados exteriores colocados. Aquí la documentación se contradice varias veces. Sobre cuántas casas están en acondicionamiento interior, un apartado habla de las cuatro primeras al 75 % y otro, de las siete primeras. Sobre el plazo, uno estima nueve meses de obra restante más tres de ventas y otro, seis meses; la finalización se sitúa en diciembre de 2026 en un punto y en el primer trimestre de 2027 en otro. Y lo invertido oscila entre 1.300.000 € incluido el terreno y 1.350.000 € de obra certificada, frente a un desglose de 330.000 € en suelo y 1.000.000 € en construcción.

No consta ninguna venta formalizada. El repago depende de vender las once unidades, todas elegibles para los programas públicos irlandeses Help to Buy y First Home Scheme, lo que según la plataforma amplía la base de compradores. Dos de las once se destinan además a Parte V, la reserva obligatoria de vivienda social en Irlanda, mientras que el valor bruto de desarrollo se calcula con las once a precio de mercado.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una primera hipoteca y un gravamen fijo sobre el terreno y las obras en curso. El tasador del prestamista confirmó el 14 de agosto un valor de mercado de 4.175.000 € para las unidades terminadas, por encima de los 3.870.000 € exigidos como condición previa al desembolso; descontado el IVA del 13,5 % de obra nueva, el valor neto queda en 3.678.414 €. De ahí un LTNDV del 38,6 % y un LTC del 52,4 %, si bien la ficha no publica el coste total sobre el que se calcula este último. El resumen de riesgos menciona además una garantía de sobrecoste que el esquema de garantías no recoge.

La aportación del prestatario asciende a 1.330.000 €, entre suelo y construcción. John Boyle Limited acumula varias décadas de promoción residencial en Cavan y Fermanagh, con proyectos como The Fairways y Elm Court en Belturbet, la primera fase de Glenwood Park, Lakeview en Enniskillen y Lisdarn Heights, y las once unidades cuentan con registro Homebond. La documentación señala que confirmar el cumplimiento de las condiciones urbanísticas previas al inicio de obra sigue siendo condición indispensable para el desembolso, pese a que los trabajos comenzaron en febrero.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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