Property Bridges capta 214.360 € en tres días para terminar ocho viviendas en Dunleer (Irlanda)

24/09/2026 – ⏱ 3 min

Property Bridges completa 214.360 € en tres días dentro de la línea de desarrollo de 1.946.182 € a 11 meses para Bellscape en el condado de Louth

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Una promoción en Main Street, Dunleer, en el condado irlandés de Louth, ha reunido 214.360 € en Property Bridges en tres días, a un ritmo de unos 50 € por minuto. La cifra cubre una parte de la línea de desarrollo anunciada, que asciende a 1.946.182 €.

El proyecto se levanta sobre un terreno de 7,6 acres con permiso de construcción para 35 viviendas, prorrogado en julio de 2026. La Fase 1 son ocho casas de tres y cuatro dormitorios que están entre el 70 % y el 90 % de avance: cuatro prácticamente terminadas y otras cuatro cubiertas y en acabados interiores, con unos seis meses por delante. La Fase 2 añade cinco unidades más, con un valor bruto de desarrollo de 1.970.000 €. El prestatario ha comunicado que no construirá los 22 apartamentos que contempla el permiso y que pedirá su modificación.

El destino de los fondos está desglosado: 1.200.000 € para refinanciar el crédito de Bank of Ireland que ha sostenido la obra hasta ahora, 450.000 € para completar las ocho casas de la Fase 1, 200.000 € para arrancar la Fase 2 y 96.182 € de comisiones, seguimiento e intereses. Detrás está Bellscape Limited, sociedad de Kieran Argue, que suma más de 30 años promoviendo en Louth, Meath y Drogheda, con operaciones como la venta de 110 viviendas en Navan a una asociación de vivienda social.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 11 meses. La ficha publicada no recogía el tipo de interés, un dato esencial que el inversor debe verificar en la documentación contractual. Las garantías son un primer gravamen fijo sobre todo el terreno, hipoteca y gravamen con recurso limitado sobre Bellscape y sus acciones, cesión de seguros y contratos y una garantía de sobrecoste de 100.000 € aportada por Rangewood Limited. Una tasación de mayo de 2026 valora las ocho casas de la Fase 1 en 3.340.000 € y las cinco parcelas de la Fase 2 en 300.000 €; descontadas retenciones, contribuciones municipales e IVA, el valor neto computable queda en 2.912.731 €, con un LTNDV del 66,8 % y un LTC del 67,7 %. El repago depende de la venta de las casas, y la propia documentación es contradictoria sobre cuántas están vendidas: un apartado habla de cuatro con contratos firmados y otro, de depósitos en tres con los contratos en preparación.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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