Próxima Apertura | Trusters financia con 300.000 € la reforma de un edificio de cinco viviendas en el centro de Piacenza

20/10/2026 – ⏱ 4 min · Por Redacción de Realty Investor

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Trusters prepara un préstamo a Immobiltrade Srl para financiar parte de la compra y la rehabilitación de un edificio entero de Via Roma 50, en el centro de Piacenza (Italia), donde saldrán cinco viviendas. La ficha no menciona ninguna garantía real sobre el activo.

El objetivo de captación es de 300.000 € a 18 meses, con cupón trimestral y capital al vencimiento. El tipo depende del importe invertido: 11,00 % anual de 250 a 999 €, 11,50 % de 1.000 a 4.999 €, 12,00 % de 5.000 a 14.999 € y 12,50 % desde 15.000 €, más un punto adicional «Early Bird» que solo se aplica a lo suscrito en la fase de pre-reserva; dichas estimaciones están sujetas al riesgo de la inversión y no están garantizadas. El promotor tiene calificación A. El ejemplo de reembolso que publica la ficha calcula seis cupones sobre una inversión de 10.000 € al 13,00 % y lo llama «tasa anual mínima»: es el tramo de 5.000 a 14.999 € con el punto de pre-reserva, no el mínimo de la oferta, que es el 11,00 %.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial

El inmueble tiene cuatro plantas sobre rasante y sótano, unos 534 m² comerciales, y se dividirá en cinco viviendas de entre 70 y 178 m², dos garajes, cinco bodegas y un patio compartido. El proyecto busca la clase energética A4 con suelo radiante por bomba de calor y domótica. El contrato preliminar de compraventa está firmado, registrado y transcrito, y el ingeniero proyectista ha certificado la viabilidad urbanística y registral, pero la licencia aún no se ha solicitado: se tramitará por SCIA, la comunicación certificada de inicio de obra italiana, que esta ficha describe por error como una notificación de la Consob. No se publica ninguna preventa ni reserva.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El expediente no publica tasación, ni LTV, ni coste total, ni cuánto aporta el promotor, ni el reparto entre compra y obra, ni la vía de salida. Lo único que permite dimensionarla son los precios que la propia ficha da como indicativos para el centro de Piacenza, de 3.000 a 3.600 €/m²: aplicados a los 534 m², sitúan los ingresos potenciales entre 1,6 y 1,9 millones, de modo que los 300.000 € equivalen a entre el 16 % y el 19 % de esa cifra.

El historial del promotor sí cuadra. Las 43 captaciones que lista coinciden con las 43 que declara, 35 devueltas y ocho todavía abiertas por 2.500.000 € en Brescia, Desenzano y Chiavari, en línea con los más de 8.000.000 € que declara devueltos. Todas se movieron entre 100.000 y 400.000 € a 12 o 15 meses: esta es la primera a 18. Y ninguna está en Piacenza, donde Trusters financió en mayo otra operación, de 400.000 € y con otra promotora, para convertir oficinas en viviendas en un edificio de los años veinte.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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