Próxima Apertura | Trusters financia la reforma de tres viviendas en Santa Rita (Turín) sin publicar el importe

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Trusters prepara la financiación de parte de las obras de reforma de tres viviendas en Via Mombasiglio 22, en el distrito de Santa Rita de Turín, dentro de un edificio de ocho que la promotora, Quistanza Srl, ha comprado entero. La ficha no publica el importe que se quiere captar.

El plazo previsto es de 12 meses y la rentabilidad estimada parte del 11,00 % anual; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El tipo sube por tramos de inversión —11,00 % de 250 a 999 €, 11,50 % de 1.000 a 4.999 €, 12,00 % de 5.000 a 14.999 € y 12,50 % desde 15.000 €— con un punto adicional «Early Bird» para quien entre en la pre-reserva en todos los tramos salvo el primero, que queda así como el único sin ese punto: la horquilla entre el ticket menor y el mayor alcanza 2,5 puntos. Tampoco hay fecha de apertura, rating, LTV, tasación ni método de amortización.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El edificio tiene seis plantas sobre rasante y un sótano destinado a bodegas, con ventanas de PVC con doble acristalamiento, cubierta y fachada conservadas y un patio interior con zona verde común; está prevista la instalación de un ascensor nuevo. Las tres viviendas que se financian son las únicas vacías: el resto del inmueble ya genera ingresos por alquiler, y esta operación es la primera fase de una revalorización progresiva de todo el edificio.

Las obras son dos. En la quinta planta se unen dos pisos de dos habitaciones, de 38 y 41 m², en una sola vivienda de 79-80 m² con salón con cocina americana, dos dormitorios, dos baños exteriores, dos balcones, una terraza y dos trasteros. En la tercera se reforma íntegramente otro de unos 45 m². Es decir, las tres viviendas financiadas salen al mercado como dos, unos 125 m² en total, amuebladas y equipadas en formato llave en mano. La ficha no comunica ninguna venta ni reserva.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La única garantía descrita es el aval de la matriz, N8 Group Srl, que desde 2025 controla a la promotora. No se menciona hipoteca ni garantía real alguna sobre el inmueble, ni hay tasación publicada; los pagos se canalizan a través de Lemonway.

El historial sí está detallado y cuadra. El grupo declara tres operaciones en Trusters totalmente reembolsadas: 100.000 € devueltos como 111.550,39 €, un mes antes de plazo; 190.000 € como 213.864,75 €, en plazo; y 120.000 € como 133.948,65 €, también un mes antes. Son 410.000 € captados y 459.363,79 € devueltos, retornos totales del 11,6 %, 12,6 % y 11,6 % sobre el capital. El reclamo inicial de la ficha, eso sí, habla de «más de 460.000 euros» devueltos, algo por encima de lo que suma su propio desglose. Quistanza se fundó en 2019 con un modelo centrado en el alquiler de habitaciones en pisos compartidos y fue entrando después en la compra, reforma y reventa de inmuebles.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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