Próxima Apertura | Property Bridges vuelve a Omeath con un nuevo tramo y cinco de las seis viviendas ya vendidas

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Property Bridges prepara un nuevo tramo de la línea de desarrollo de 1.176.053 € para seis viviendas en Oberon Villa, en Omeath (condado de Louth, Irlanda). Es la misma línea que la plataforma trocea desde febrero.

El plazo de este tramo es de ocho meses y el interés anual es del 8 %, medio punto por encima del 7,5 % al que salieron los tramos anteriores entre febrero y julio; esa remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La ficha no publica fecha de apertura, inversión mínima ni rating. Los tramos que hemos cubierto con importe —145.267 € en marzo, 116.000 € en abril y 101.954 € en julio— suman 363.221 €, el 31 % de la línea.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Son seis viviendas nuevas, dos grupos de adosadas y dos unifamiliares, sobre lo que era el jardín de Oberon Villa. La casa es una estructura protegida, pero se ha segregado legalmente del solar, así que ninguna parte de la parcela lo está. El terreno está en posición elevada con vistas al lago de Carlingford, a 10-15 minutos de Dundalk y Newry. La obra prevista dura 15 meses, más otros tres para cerrar las ventas.

Las cinco primeras casas superan el 90 % de ejecución y sus ventas están acordadas; la sexta está construida y cubierta, con los interiores iniciados. El mismo documento, sin embargo, mantiene el texto original del análisis: dice que el prestatario prevé sacar las viviendas al mercado en el primer trimestre de 2026 y que prefirió esperar a principios de ese año para lanzarlas con la agencia DNG. Esa parte lleva tres trimestres sin actualizar.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El prestatario aporta el suelo, tasado en 240.000 €, y los primeros 300.000 € de obra, de modo que la primera disposición del préstamo llega con la cimentación y la preparación del terreno ya hechas. Con esas cifras el coste total es de 1.716.053 € y el préstamo sobre coste resulta del 68,5 %; la ficha publica un 70,6 %, que implica una base de coste de unos 1.666.000 €, 50.000 € por debajo de la que ella misma describe. El préstamo sobre valor neto, en cambio, sí cuadra: 1.176.053 € sobre 1.771.900 € son el 66,4 %.

El tasador independiente valoró el proyecto terminado en 2,31 millones, pero la plataforma adoptó 2,01 por la reserva de vivienda social de la Parte V y porque una casa está bajo contrato de preventa: un recorte del 13 % a favor del inversor. El expediente dice además que esos 2,01 millones dan una cobertura del 66 % sobre el valor bruto, cuando ese 66 % sale del valor neto; sobre el bruto el ratio es del 58,5 %. Las garantías son una primera carga fija sobre la parcela y las seis casas, más una garantía de sobrecostes de 100.000 € del propietario de la prestataria, Meeko Construction, para la que este es su primer desarrollo multivivienda como constructor-promotor.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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