Próxima Apertura | Trusters financia once viviendas en el antiguo cuartel de Carabinieri de Pero (Milán) sin publicar el importe

13/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Trusters prepara la financiación de las obras de reforma del antiguo cuartel de Carabinieri de Via Pace 18, en Pero (Milán, Italia), para convertirlo en once viviendas. La ficha no publica el importe que se quiere captar.

El plazo previsto es de 15 meses y la rentabilidad estimada parte del 11,00 % anual; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El tipo sube por tramos: 11,00 % de 250 a 999 €, 11,50 % de 1.000 a 4.999 €, 12,00 % de 5.000 a 14.999 € y 12,50 % desde 15.000 €, con un punto adicional «Early Bird» para quien entre en la pre-reserva en todos los tramos salvo el primero. El ticket más pequeño es así el único que no recibe ese punto, y la horquilla entre el menor y el mayor llega a 2,5 puntos. Tampoco hay fecha de apertura, rating, LTV, tasación ni método de amortización.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El inmueble ya está comprado y las autorizaciones están completas, incluida la paisajística, con la SCIA presentada el 28 de agosto de 2026. La reforma integral abarca cuatro plantas sobre rasante más un cuerpo bajo trasero, con cambio de uso y sin aumento de volumen, y afecta a distribución, instalaciones, eficiencia energética, fachadas, cubiertas, carpinterías y acabados.

Resultarán once viviendas de calificación energética A: seis de dos habitaciones de 45 a 64 m² y cinco de tres de 66 a 81,5 m², unos 658 m² en total, todas con terraza, balcón o jardín —más de 100 m² de balcones y terrazas y 128 m² de jardines privados—, además de ascensor nuevo, cuatro sótanos y unos 150 m² de zonas comunes exteriores. La ficha no dice nada de comercialización: no hay ventas ni reservas comunicadas. Pero cuenta con dos paradas de la línea M1 de Milán y queda cerca de Rho-Fiera y del hospital Galeazzi.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El préstamo se concede a Chiara per Sempre 2.0 Srl y la única garantía descrita es una garantía específica de la matriz, Chiara per Sempre Srl, a la que la ficha atribuye una «calificación financiera A» sin indicar quién la emite. No hay hipoteca ni garantía real sobre el inmueble, ni tasación publicada; los pagos se canalizan a través de Lemonway.

El grupo declara 950.000 € captados en Trusters y 750.000 € ya devueltos con intereses. El desglose encaja: 250.000 € de Chiara per Sempre Srl y 500.000 € de FCM Srl, ambos reembolsados, más 200.000 € de Chiara per Sempre 2.0 Srl, en curso. Ese tramo pendiente es precisamente el de la prestataria de esta operación —el proyecto de Via Capri 6, en Milán, cuyas unidades disponibles están vendidas—, de modo que el historial de devoluciones corresponde a otras dos sociedades del grupo y no a la que firma ahora. En Pero el grupo ya desarrolló Via Sempione 38, cuatro viviendas de dos habitaciones de unos 50 m², vendidas; esta operación casi triplica esa superficie.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.