Civislend capta 1.600.000 € en ocho horas para diez viviendas en Fuengirola, de los que solo el 13,5 % va a obra

09/10/2026 – ⏱ 3 min

1.020 inversores completan el primer tramo de una financiación de 4.800.000 €; la primera disposición se destina al suelo y a gastos de formalización

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend ha cubierto en ocho horas el primer tramo de 1.600.000 € para la promoción Margarita Hills, diez viviendas pareadas en Haza del Algarrobo, a unos tres kilómetros del centro de Fuengirola. Participaron 1.020 inversores con un ticket medio de 1.569 €, a un ritmo de 3.333 € por minuto.

Es el tramo más grande que BPG Capital ha captado con esta plataforma, y conviene compararlo con sus dos operaciones anteriores, que están en nuestro archivo. Residencial Nerja cerró 925.000 € en junio y Residencial Cártama cubrió 1.125.000 € en tres minutos en agosto. Este tramo supera en un 42 % al mayor de los dos, pero el ritmo por minuto es muy distinto: Cártama iba a 375.000 € por minuto, ciento trece veces más rápido. Mover un importe mayor exige más tiempo de mercado.

Lo captado es, además, un tercio del total. La financiación comprometida llega a 4.800.000 € en tres tramos iguales, de modo que quedan 3.200.000 € por captar en los tramos II y III, que irán principalmente a costes de construcción contra certificación.

Y aquí está el punto que más conviene retener de este cierre: de los 1.600.000 € reunidos, solo 216.470 € —el 13,5 %— se destinan a obra. La primera disposición bruta, 1.383.530 €, se consume fuera de la construcción: 1.200.000 € pagan parte del precio del suelo y unos 183.530 € son gastos de formalización. El expediente presenta el tramo como destinado a «parte del precio de compra del suelo y los costes de construcción», pero el reparto es ese. Los 216.470 € que sí van a obra se liberarán contra certificaciones supervisadas por un Project Monitoring independiente.

El frente técnico está resuelto: la licencia se obtuvo en noviembre de 2025 y el contrato con la constructora está firmado. Son diez viviendas pareadas sobre una parcela urbana de 2.153 m², distribuidas en planta baja, primera y solárium, con cuatro dormitorios, tres baños, garaje y piscina privada. Conviene repetir una incoherencia de la ficha: habla de «una superficie promedio de 200 m² por vivienda», cifra que no coincide ni con los 158,8 m² de vivienda por unidad ni con los 241,9 m² que resultan de sumar las terrazas.

En comercialización hay tres de las diez viviendas reservadas con aportaciones de 10.000 € por comprador, y la propia ficha precisa —un ejercicio de transparencia poco frecuente— que esas reservas no se habían formalizado en contratos de compraventa a la fecha del comité. El repago depende de vender las diez.

Las garantías son una hipoteca de primer rango y la pignoración de las participaciones de la sociedad del proyecto. La tasación actual es de 2.266.294 € y la del edificio terminado, de 7.363.271 €, de donde salen un LTV de primera disposición del 61 % —elevado para una disposición inicial— y un LTV sobre valor terminado del 65 %. El préstamo es al 10,50 % TIN, con un plazo de 21 meses para este tramo ampliable en seis y amortización parcial o total sin penalización desde el sexto mes.

Queda el número que estrecha el colchón. El coste total declarado es de 6.302.753 €, con 4.800.000 € de la plataforma y 1.502.753 € del promotor, frente a unos ingresos previstos de 7.300.000 €: un margen implícito de unos 997.000 €, el 15,8 % sobre coste. Es suficiente si el plan se cumple, pero una desviación de costes de ese orden lo consumiría.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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