Próxima Apertura | Raizers financia con 280.000 € la división de una casa en dos viviendas en Carpentras

09/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Raizers prepara un préstamo de 280.000 € a 24 meses, al 11 % anual, para financiar la compra y la reforma de una vivienda en Carpentras (Vaucluse, Francia) que el promotor dividirá en dos casas adosadas para revenderlas.

La ficha no publica fecha de apertura, inversión mínima ni rating. El contrato toma efecto el 23 de octubre de 2026 y vence el 23 de octubre de 2028, con amortización in fine e intereses capitalizados: el cuadro no paga nada en el primer vencimiento y liquida 65.005,91 € de intereses con el principal en el segundo, pese a que la ficha describe el pago de intereses como anual. El 11 % es un tipo objetivo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El inmueble es una casa provenzal de planta más ático en la avenida Jean-Henri Fabre de Carpentras. El proyecto la divide en dos viviendas adosadas con patio y dos plazas de aparcamiento cada una, con una renovación completa que apunta a una calificación energética D o C.

Los dos lotes suman 241 m² y se valoran a 2.100 €/m² netos, 506.100 € en total. No hay ventas ni reservas: la comercialización arrancará al terminar las obras, con Century21 Carpentras. La ficha la sitúa «a largo plazo» entre los aspectos a vigilar. La autorización previa está obtenida y su plazo ha expirado. El presupuesto de obra es de 52.021 € sin IVA, 216 €/m²; la ficha también lo califica de limitado, si bien el promotor ya ha ejecutado reformas de coste similar.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Los fondos cubren la adquisición, 225.000 € más 6.750 € de notaría, y las obras. El balance cifra el coste de producción en 393.716 € frente a esos 506.100 €, con un margen neto de 112.384 € que la ficha presenta como un 20 % de la facturación con IVA. Ese margen incorpora 46.200 € de intereses, el equivalente a año y medio de préstamo; con los 65.005,91 € que fija su propio cuadro de vencimientos a 24 meses, el coste sube a 412.522 € y el margen baja a 93.578 €, un 18,5 %.

La garantía principal es una hipoteca de primer rango con un LTV del 55 %, calculado sobre los 506.100 € de valor de venta previsto y no sobre el precio de compra: contra los 225.000 € de adquisición el préstamo equivale al 124 %. Se añaden el aval personal del promotor y el reembolso anticipado por lote vendido. Los fondos propios declarados son el 16 %, unos 55.000 € sobre los 335.026 € de adquisición y obra. La prestataria es EVANOAA, constituida el 15 de octubre de 2025 con 1.000 € de capital: es su primera operación como sociedad. Kevin Delplanque suma tres anteriores, todas de un solo lote, con márgenes del 27,7 %, 26,7 % y 43,9 %, por encima del 20 % proyectado en esta, su primera división en dos viviendas.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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