Próxima Apertura | Civislend financia con 1.720.000 € cinco viviendas unifamiliares en Benicàssim

09/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Civislend prepara un préstamo de 1.720.000 € con hipoteca de primer rango para financiar parte del pago aplazado del suelo y la construcción de cinco viviendas unifamiliares en Benicàssim (Castellón).

La ficha no publica fecha de apertura ni rating. El plazo del primer tramo es de 18 meses, prorrogable seis más a voluntad del promotor, que además puede amortizar sin penalización desde el mes 6. El TIN es del 10,50 % y el ticket mínimo, 250 €, sin máximo. Los intereses solo se devengan desde la formalización, que puede llegar hasta 30 días laborables después de captarse los fondos. Esa remuneración está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La promoción ocupa una parcela urbana de 2.073 m² donde se levantarán cinco viviendas unifamiliares de dos plantas, de unos 170 m², con cuatro o cinco dormitorios, jardín y piscina; la superficie computable prevista es de 851 m². El suelo está escriturado a nombre del promotor, con parte del precio pendiente que se abonará al formalizar el préstamo. La licencia se concedió en marzo de 2026.

La obra arrancó con fondos propios y avanza un 14 %, con la estructura de la planta baja de las cinco viviendas en marcha. Sobre la comercialización la ficha se contradice: dice que no se ha iniciado y empezará con más obra ejecutada, y a la vez recoge tres reservas que en la fecha del comité no estaban formalizadas en contratos de compraventa. La devolución del préstamo depende de esas ventas.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La primera disposición bruta es de 430.266 € y ninguna parte va a obra: 240.000 € liquidan el pago aplazado del suelo y 190.266 € los gastos de formalización, el 44 % de esa disposición y el 11 % del préstamo. Los 1.289.734 € restantes se liberarán contra certificaciones de obra con Project Monitoring externo. La tasación actual es de 906.582 € y la de Hipótesis de Edificio Terminado (HET), 3.413.521 €, unos 4.011 €/m² computable. El LTV de primera disposición resulta del 47,5 %, que la ficha redondea al 48 %, y el LTV HET es del 50 %.

Las garantías son la hipoteca de primer rango y la pignoración de las participaciones de la sociedad del proyecto. En el reparto de fondos, el promotor aporta 483.774 € en la firma, el 53 % de lo necesario entonces, pero su aportación total es de 517.593 €, el 23 % de los 2.237.593 € previstos: el 93 % de su dinero entra el primer día y después solo quedan 33.819 € por su parte. El resto del desarrollo depende de las disposiciones del préstamo, que cubre el 77 %. La ficha no indica si esos fondos incluyen los intereses. La prestataria, Building Ardeko, S.L., pertenece a Building Group Azahar, con más de diez años en promoción residencial en Benicàssim, y esta es su tercera promoción en las inmediaciones: Mohino 102 y Montesol, vendidas, y Villa Marbesa 426, terminada en marzo de 2026.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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