Próxima Apertura | Property Bridges vuelve a Tallanstown con la misma línea de 3.400.000 € y la obra al 95 %

13/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Property Bridges prepara un nuevo tramo de la línea de 3.400.000 € para las doce primeras viviendas de un solar con licencia para dieciocho en Tallanstown (Louth, Irlanda), la misma línea que abrió el 31 de agosto y con la obra ahora al 95 %.

La ficha no publica tipo de interés, rentabilidad objetivo, fecha de apertura, inversión mínima ni rating: es la segunda consecutiva de este proyecto sin tipo, tras los tramos de marzo y abril al 7,5 % anual. El plazo de este tramo es de cuatro meses, uno menos que el de agosto. Los tramos de esta línea que hemos publicado suman 587.195 € —138.457 € en marzo, 337.000 € en abril y 111.738 € en septiembre—, el 17 % del total.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El solar tiene 1,2 hectáreas junto a Glyde Road, con licencia 22/388 para dieciocho viviendas de calificación energética A en tres bloques de seis. Esta línea financia las doce primeras y el prestatario costeará las seis restantes con fondos propios. Nueve de las doce entran en los límites del programa irlandés de primeros compradores.

Los servicios están terminados y siguen las obras viales. Las ventas aparecen contadas de dos formas incompatibles en la misma ficha: un apartado da por vendidas las parcelas 2, 5 y 6, y el siguiente enumera las unidades 1, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15 y 16, cuatro de ellas —de la 13 a la 16— fuera de las doce que financia esta línea y sin las parcelas 5 y 6. En agosto la ficha solo daba por vendidas las unidades 5 y 6.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una primera carga fija sobre el solar completo de dieciocho unidades y sobre dos viviendas de alquiler en Blinne Court (Newry), levantadas por el prestatario y tasadas en 200.000 libras cada una, 470.000 € en conjunto. La ficha declara un LTGDV del 70 %, pero ese ratio no sale del GDV: los tasadores valoran las doce viviendas terminadas en 4.542.500 €, y la línea sobre esa cifra es el 74,9 %. El 70 % solo aparece al sumar al NDV declarado de 4.171.000 € los 653.333 € de garantía adicional; contra el NDV solo, equivale al 81,5 %.

Las dos valoraciones tampoco encajan: con el IVA irlandés del 13,5 % sobre vivienda nueva, ese GDV da un NDV de 4.002.203 €, 168.797 € por debajo del declarado. Dowdall Contracts aporta 1.070.000 €: el solar libre de cargas (550.000 €), los primeros 50.000 € de obra y las dos de Newry. Los seis solares sobrantes se valoran en 183.333 €, los 30.556 € por unidad que implica el precio de compra, sin plusvalía por una licencia que el tasador describe como escasa en Louth. Esa garantía está en libras y en la promoción que el prestatario acaba de terminar. La ficha reconoce un riesgo de inundación bajo a medio por el río colindante, con medidas aún por presentar.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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