Próxima Apertura | StockCrowd IN financia una promoción de 8 viviendas en el centro de Málaga con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN anuncia la apertura de una nueva oportunidad de inversión residencial en una de las capitales más dinámicas del sur de Europa. El proyecto, denominado "Sevilla 21", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Bluenorte Inversiones Málaga 1 S.L. Los fondos captados se destinarán a financiar de forma parcial la adquisición de un solar urbano finalista y a sufragar los costes iniciales de construcción de un edificio plurifamiliar. La promoción se localiza en el tradicional barrio de La Trinidad de Málaga, un entorno consolidado en pleno proceso de revitalización y con una alta demanda residencial debido a su proximidad al casco histórico.
La convocatoria oficial para recibir aportaciones se activará el próximo miércoles 10 de junio de 2026 a las 12:30 horas. El vehículo cuenta con un objetivo de recaudación base de 650.000 €, el cual es ampliable hasta un máximo de 800.000 €. La operación ofrece a la comunidad de inversores un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), lo que se traduce en una rentabilidad anualizada del 11,43 % y un rendimiento total estimado del 16,50 % al vencimiento. El plazo de maduración se ha fijado en 18 meses, con una opción de prórroga técnica de 3 meses adicionales que incorporaría un incremento en las condiciones de retribución. A diferencia de otras estructuras de desarrollo, los intereses se liquidarán mediante pagos trimestrales vencidos, permitiendo obtener rentabilidad periódica sin necesidad de esperar a la entrega final de los inmuebles.
Descripción del Activo, Ingeniería Técnica y Viabilidad Urbanística
El proyecto arquitectónico plantea la construcción de un edificio esquinero entre medianeras desarrollado sobre una parcela residencial de 109,93 metros cuadrados de superficie. El inmueble contará con seis plantas sobre rasante organizadas en torno a un único núcleo de escaleras. El programa habitacional contempla el desarrollo de 8 viviendas de diseño contemporáneo con superficies que oscilan entre los 50 y los 87 metros cuadrados:
- Planta Baja: Un estudio de distribución eficiente y un local comercial con acceso directo desde la vía pública.
- Plantas Primera y Segunda: Un estudio y un piso de un dormitorio por cada nivel.
- Plantas Tercera a Quinta: Una vivienda de dos dormitorios ocupando la totalidad de la planta por cada nivel.
En el plano técnico, los riesgos de ejecución se encuentran significativamente acotados. La edificación antigua ya ha sido completamente demolida y el proyecto cuenta con un proyecto ejecutivo visado y una licencia de obra nueva concedida. Al haber sido otorgada dicha licencia al anterior propietario, la promotora procederá a tramitar el cambio de titularidad administrativa de forma inmediata tras la escrituración formal del suelo urbano consolidado. Respecto a la adquisición, el promotor mantiene vigente un contrato de arras cuyo plazo máximo de elevación a público se ha ampliado estratégicamente hasta el 12 de junio de 2026 para acompasarlo con el cierre de esta ronda de financiación.
Estructura del Préstamo, Garantías Reales y Solvencia Comercial
La ingeniería financiera de la operación se ha estructurado mediante un sistema de dos tramos diferenciados con el fin de optimizar el uso del capital. El Tramo 1, por un importe neto de 582.871 €, se desembolsará en unidad de acto durante la firma de la compraventa del terreno, cuyo coste total asciende a 775.000 €. El Tramo 2 se liberará de forma progresiva mediante disposiciones periódicas ligadas al avance real de los trabajos, requiriendo certificaciones de obra visadas por la Dirección Facultativa. Para acceder al Tramo 2, el promotor deberá cumplir condicionantes estrictos, como la activación de avales, la apertura de una cuenta de compradores y la reconversión de al menos tres reservas comerciales en contratos firmes de compraventa.
El esquema de capitalización inicial muestra un fuerte compromiso por parte del promotor, quien inyecta de forma inmediata 287.750 € en fondos propios (31 % del capital inicial). El valor de tasación del solar en su estado actual asciende a 1.114.973 €, lo que determina un seguro Ratio Loan to Value (LTV) del 58 % para la primera disposición de fondos. Los costes totales de la promoción se estiman en 2.181.035 €, previéndose una facturación global por ventas de 2.868.107 €. Aunque la comercialización granular no ha comenzado, la viabilidad del negocio viene respaldada por una carta de intenciones emitida por un inversor institucional para adquirir el edificio completo en formato "llave en mano" por un importe de 2.696.428 €, sujeta a un proceso de auditoría técnica.
Para blindar la posición de los inversores, quienes pueden participar desde un ticket mínimo accesible de 250 €, StockCrowd IN ha constituido una estructura de seguridad rigurosa. La operación se encuentra respaldada por una hipoteca de primer rango sobre el activo con una responsabilidad máxima de 845.000 €, gestionada por un Agente de Garantías independiente. Adicionalmente, el crédito incorpora el aval solidario de las sociedades accionistas de referencia (Arcarius Integral S.L. y Lanza Qtar 1, S.L.) junto con el aval personal del padre del administrador de la SPV, Bluenorte Inversiones Málaga 1 S.L. Esta sociedad proponente opera de forma saneada, carece de incidencias en los registros de impagos (RAI y ASNEF) y se encuentra plenamente al corriente de sus obligaciones fiscales y de la seguridad social.
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