Próxima Apertura | Raizers financia la adquisición y división de un complejo residencial en Bonifacio con deuda al 12,00 % y fideicomiso de garantía
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma internacional de financiación participativa Raizers anuncia el lanzamiento de una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el mercado premium de Córcega, Francia. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo corporativo para financiar la adquisición de un complejo residencial existente situado en Foce Dell'Edera, dentro del exclusivo municipio de Bonifacio (Corse-du-Sud). La operación destaca por un perfil de riesgo de ejecución prácticamente nulo, ya que se estructura como una división de la propiedad ya completada y registrada, vendiéndose los inmuebles en su estado actual sin necesidad de acometer obras ni transformaciones estructurales.
La convocatoria oficial para la recepción de capital quedará formalmente abierta al público el próximo lunes 8 de junio de 2026 a las 14:00 horas, con un objetivo de recaudación de 920.000 €. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual fijo del 12,00 %. El plazo de maduración de la operación se ha fijado en un horizonte de 18 meses, periodo en el cual se prevé la comercialización definitiva de los lotes remanentes y la correspondiente amortización del principal de la emisión de bonos.
Descripción del Activo, Seguridad Administrativa y Avance Comercial
El proyecto, denominado comercialmente "Bancarellu de SPV DOMAINE BONIFACIO", consiste en la parcelación de dos fincas matrices en ocho lotes independientes ubicados en el corazón de una urbanización arbolada. Cada lote cuenta con un edificio existente que se enajenará tal cual: el mix incluye desde villas de piedra bonifaciana con piscinas semiolímpicas y cocinas de verano hasta chalets unifamiliares de diversas tipologías residenciales.
La ingeniería jurídica del proyecto presenta una seguridad administrativa absoluta. El operador encargó a un perito colegiado el levantamiento topográfico, el deslinde y la inscripción de la nueva configuración en el registro de la propiedad a través del Document Modificatif du Parcellaire Cadastral. Al tratarse de una división de propiedad horizontal sobre edificaciones preexistentes y no de una subdivisión urbanística con nuevos derechos de construcción, la operación no ha requerido de licencias urbanísticas ni autorizaciones previas por parte del ayuntamiento, eliminando por completo cualquier riesgo de paralización burocrática.
La respuesta del mercado abierto desde el inicio de la comercialización en el verano de 2025 confirma la alta liquidez del activo, habiéndose registrado casi un centenar de visitas presenciales. En la actualidad, un lote ya se encuentra bajo contrato de venta provisional (compromiso firme) y otros dos cuentan con ofertas formales sobre la mesa. Estos tres primeros activos representan un volumen de ventas proyectado de 560.000 €, lo que equivale a asegurar de manera anticipada el 60 % del reembolso del principal del préstamo de Raizers.
Análisis del Mercado Local y Sólida Estructura de Coberturas
Bonifacio se consolida como uno de los enclaves más exclusivos y cotizados del Mediterráneo, caracterizado por una escasez estructural de oferta inmobiliaria debido a la aplicación de un Plan Local Urbanístico altamente restrictivo y las limitaciones de la ley Le Meur. El precio medio de salida fijado para esta promoción es de 4.133 € por metro cuadrado, una métrica marcadamente conservadora si se contrasta con los precios medios de la zona, que rondan los 5.624 €/m² para pisos y los 6.967 €/m² para casas unifamiliares, lo que dota al producto de un fuerte atractivo competitivo.
La operación presenta una estructura financiera muy sólida y equilibrada, con unos ratios de apalancamiento que aportan un excelente colchón de seguridad para los inversores de la plataforma:
- Ratio Préstamo sobre la Adquisición (LTA): Se sitúa en el 96 %, financiando Raizers 920.000 € sobre un precio de compra cerrado de 959.000 €.
- Ratio Préstamo sobre el Valor de Venta (LTV): Alcanza un extraordinario 57 % al contrastar el crédito frente a una facturación total prevista de 1.620.000 €, quedando un volumen de negocio no comercializado de 1.330.000 € como garantía de cobertura.
La gestión del proyecto está dirigida por Éric Muchembled, un empresario con más de treinta años de trayectoria en el sector inmobiliario y un profundo conocimiento del mercado del sur de Córcega. El rigor del operador viene avalado por su historial previo en Raizers, donde ha financiado con éxito dos proyectos, habiendo reembolsado el primero de ellos de forma anticipada. Para blindar legalmente el capital frente a cualquier desviación del mercado o tensiones geopolíticas generales, la plataforma ha articulado un robusto paquete de garantías cruzadas que incluye un fideicomiso de garantía (trust) sobre las participaciones sociales de la empresa del proyecto —lo que permite tomar el control inmediato de la sociedad en caso de demora—, la fianza personal notarial del gerente y una garantía a primera demanda otorgada por la sociedad matriz, SAS M.M.B.
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