Informe de Apertura | Raizers financia la aportación de fondos propios para el proyecto residencial "Jardines de Prevert" en Normandía con un cupón del 11,00 %

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma internacional de financiación participativa Raizers anuncia la apertura oficial de una destacada oportunidad de coinversión en el mercado residencial de Francia. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo corporativo destinado a financiar la aportación de fondos propios (equity) exigida por la entidad bancaria para consolidar la adquisición de los terrenos y avanzar en el desarrollo de la promoción. El vehículo, denominado comercialmente "Les Jardins de Prévert", se ubica en el municipio de Montivilliers, dentro de la región de Normandía, y destaca por presentar un perfil de riesgo comercial nulo gracias a un esquema de venta en bloque completamente cerrado antes del inicio de las obras.

La convocatoria formal para la captación de fondos se activará de manera inmediata el lunes 8 de junio de 2026 a las 14:00 horas, con un objetivo de recaudación estricto de 370.000 €. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la plataforma un tipo de interés nominal anual del 11,00 %. El contrato se estructura con un plazo de vencimiento técnico de 24 meses, si bien el plan de negocio fija un objetivo operativo de reembolso anticipado a los 18 meses, coincidiendo con la llamada de fondos de la fase de finalización en diciembre de 2027. El vehículo establece el abono de los intereses devengados de forma anual, garantizando un periodo mínimo de devengo obligatorio de 6 meses a favor de los inversores.

Tesis de Inversión, Tracción Comercial y Proyecto de Revalorización Urbana

El proyecto consiste en el desarrollo, edificación y posterior entrega de un complejo residencial compuesto por 55 viviendas distribuidas en tres edificios independientes con amplios espacios verdes y 102 plazas de aparcamiento exteriores. El mix inmobiliario incluye 30 apartamentos de tipología T2, 21 unidades T3 y 4 unidades T4. La promoción destaca por su alto interés social, ya que el objetivo principal es revalorizar los terrenos del antiguo centro comercial Belle Étoile, un espacio urbano que permanecía abandonado y degradado tras sufrir un grave incendio en el año 2018. El nuevo diseño arquitectónico contará con la exigente certificación medioambiental francesa RE2020 y proyecta alcanzar una calificación de eficiencia energética (EPD) de nivel B o C.

El aspecto más sólido de la operación radica en su estrategia comercial. Las 55 viviendas han sido precomercializadas al 100 % bajo el régimen legal VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) mediante contratos de reserva en bloque firmados con dos de los arrendadores sociales de mayor relevancia en la región: la entidad Habitat 76, que adquirirá el Edificio A, y la firma Seminor, que asumirá la propiedad de los Edificios B y C. Al estar la totalidad del volumen de ventas asegurada contractualmente con entidades institucionales, se elimina el riesgo de absorción por parte del mercado abierto, asegurando los flujos de caja futuros y acotando los márgenes de la operación desde el inicio.

Cronograma Técnico, Viabilidad y Esquema de Blindaje de Garantías

La promoción cuenta con un soporte institucional explícito por parte del ayuntamiento de Montivilliers y la comunidad urbana Le Havre Seine Métropole. La licencia de obras original fue concedida en noviembre de 2023 y transmitida formalmente a la sociedad de propósito específico (SCCV) el 24 de abril de 2026. Tras la decisión de Seminor de incorporar el Edificio C a su cartera social, el operador obtuvo con éxito una licencia modificatoria el 13 de mayo de 2026 para ajustar los costes constructivos a los estándares del arrendador. Las obras de demolición y desamiantado comenzarán en julio de 2026, iniciando la fase de edificación a mediados de septiembre. El presupuesto total de construcción se sitúa en 4,4 millones de euros, arrojando un coste de ejecución muy eficiente de 1.567 € por metro cuadrado.

A nivel de fundamentales financieros y de cobertura, la operación presenta ratios muy equilibrados respecto a sus valores de liquidación y costes globales:

La amortización del crédito puente de Raizers se ejecutará de forma progresiva a través de las sucesivas peticiones de fondos contractuales de la venta VEFA. El préstamo bancario promotor quedará totalmente cancelado una vez que las estructuras alcancen la fase técnica de cubiertas cerradas (hors d'eau / hors d'air) en agosto de 2027, momento a partir del cual las siguientes certificaciones liberarán el capital de la plataforma de forma estimada en diciembre de 2027, antes de la entrega de llaves programada para marzo de 2028. Para eliminar el riesgo de paralización, la entidad financiera Caisse d'Épargne ha otorgado la Garantía Financiera de Terminación (GFA), comprometiéndose a aportar los fondos necesarios para concluir las obras ante cualquier contingencia.

La operación corre a cargo de Kapawest, una firma promotora fundada en 2017 y liderada por Caroline Hubert, profesional que acumula más de 15 años de trayectoria en el sector inmobiliario de Normandía. Como muestra de su compromiso, el operador ya adquirió las dos primeras parcelas con fondos propios en marzo de 2026, estando prevista la compra de las 10 fincas remantes a finales de junio de 2026. Para garantizar la protección legal de los co-inversores frente a los riesgos geopolíticos o de suministro del sector, el contrato incorpora un robusto paquete de coberturas formalizadas en sede notarial: una garantía personal e irrevocable suscrita por la propia Caroline Hubert y una garantía a primera demanda otorgada por la sociedad vehicular SCCV Les Jardins de Prévert.

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