Informe de Apertura | Civislend financia el proyecto "Residencial Nerja" en Málaga mediante un préstamo puente con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia la apertura oficial de una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en la costa de la provincia de Málaga. El proyecto, denominado "Residencial Nerja", consiste en la concesión de un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad vehicular del proyecto. La finalidad principal de la financiación es liberar parte de los fondos propios que el promotor ya ha aportado para el desarrollo de la promoción, optimizando de este modo su estructura de capital. La operación presenta un perfil de riesgo comercial y administrativo extraordinariamente mitigado, dado que el promotor ya ostenta la propiedad del suelo, cuenta con la licencia de obras preceptiva y ha iniciado formalmente los trabajos sobre el terreno.
La convocatoria pública para captar los fondos se activará en los sistemas de la plataforma el próximo jueves 11 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación de 925.000 €. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN). El plazo de maduración ordinario del vehículo se ha fijado en 18 meses, estructurándose bajo la modalidad de amortización de tipo bullet, donde la devolución del principal y el pago de los intereses acumulados se ejecutarán en un único desembolso al vencimiento. Para flexibilizar la gestión, se otorga al promotor el derecho de amortizar anticipadamente la deuda sin penalización a partir del mes 6, así como la facultad de prorrogar el contrato por 6 meses adicionales manteniendo el 10,00 % TIN. En ambos escenarios, los intereses se liquidarán de forma estricta según el tiempo real de disposición del capital.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Mitigación del Riesgo Comercial
El proyecto consiste en la edificación de un inmueble residencial de obra nueva sobre un suelo urbano de uso residencial que cuenta con una superficie edificable de 1.341 metros cuadrados. El edificio se estructurará en tres plantas sobre rasante, destinadas a albergar 16 viviendas y un local comercial de 82 metros cuadrados en la planta baja, además de dos plantas bajo rasante que alojarán 29 plazas de garaje y 13 cuartos trasteros. Las viviendas dispondrán de una superficie promedio de 78 metros cuadrados, distribuidas en tipologías funcionales de 2 dormitorios, 2 baños, vestíbulo, salón-comedor, cocina y terraza privada. Los trabajos materiales correspondientes al movimiento de tierras y a la cimentación ya registran un estado avanzado.
El factor más destacado de la promoción es su tracción comercial nula en riesgo: el 100 % de las viviendas, el local comercial, los trasteros y los garajes ya se encuentran vendidos de manera anticipada, contando la totalidad de las unidades con contratos privados de compraventa debidamente formalizados. El plan de construcción se sufraga de manera progresiva mediante las entregas a cuenta de los compradores, las cuales disponen de sus correspondientes avales y seguros de ley. Debido a esta sólida estructura de preventas, la estrategia de salida de los co-inversores de Civislend se encuentra perfectamente definida y garantizada, coincidiendo de forma directa con el hito de finalización de las obras y la consiguiente entrega de llaves y escrituración de las viviendas a los compradores finales.
Estructura Financiera, Solvencia del Sponsor y Paquete de Garantías
La arquitectura financiera de la operación presenta un esquema equilibrado a través de un split de fondos donde Civislend aporta el 76 % del capital requerido en el momento de la firma (925.000 €), mientras que el promotor asume el 24 % restante, equivalente a una inyección en efectivo de 295.191 €. La tasación oficial e independiente del activo se sitúa en 1.585.837 €, lo que determina un muy conservador Ratio Loan to Value (LTV) del 58 % respecto al importe solicitado. Como colateral principal, se inscribirá en el registro una hipoteca de primer rango sobre el suelo del proyecto en Nerja, un enclave de altísimo dinamismo turístico y residencial en la comarca de la Axarquía. Asimismo, se constituirá una prenda de primer grado sobre las participaciones sociales de la sociedad de propósito específico (SPV) titular del bien.
La gestión y dirección técnica del proyecto corren a cargo de BPG Capital, una firma constituida en el año 2020 por profesionales con un amplio bagaje en los sectores bancario, de la construcción e inmobiliario. La compañía actúa como promotora y gestora integral especializada en el desarrollo de obras bajo la modalidad llave en mano, acumulando un historial de 5 promociones entregadas con éxito en localidades de la Costa del Sol como Fuengirola, Nerja y Torremolinos, acumulando 61 viviendas de obra nueva entregadas.
Para favorecer la diversificación, la campaña establece un ticket mínimo de acceso de 250 € y un tope máximo de 1.000 € por usuario durante los primeros 30 minutos desde la apertura. De acuerdo con la normativa europea, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días hábiles para revocar su compromiso sin costes. Los intereses se devengarán desde la formalización notarial de la operación, prevista en un plazo máximo de 30 días laborables tras el cierre de la captación. Por último, se recuerda que este proyecto de financiación colectiva no es objeto de supervisión ni autorización por parte del Banco de España ni de la CNMV, y el capital no cuenta con la cobertura de los fondos de garantía de depósitos ni de inversiones.
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