Próxima Apertura | StockCrowd IN financia la construcción de cinco viviendas unifamiliares en Castelldefels (Barcelona) mediante un préstamo al 10 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN, autorizada por la CNMV e inscrita en su registro especial con el número 19, prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Castelldefels, en el área metropolitana de Barcelona. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Grohabitat Home S.L., del grupo Groinversia, para el proyecto residencial denominado "Avenida 307, número 8". Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe de la financiación asciende a 2.000.000 € (ampliables a 2.200.000 €), con la finalidad de recuperar parte de los fondos propios aportados en la compra y financiar los costes iniciales de obra. Se trata de un préstamo de interés fijo con un tipo de interés nominal anual del 10 %, una rentabilidad anual del 10,35 % y una rentabilidad total del 15 % a lo largo de la operación; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de vencimiento es de 18 meses, con amortización del capital a vencimiento y pago de intereses trimestral; la amortización anticipada es posible sin penalización a partir del mes 12. La inversión mínima es de 1.500 € durante la primera hora de campaña y de 500 € a partir de ese momento.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El proyecto contempla la construcción de cinco viviendas unifamiliares —dos pareadas y tres adosadas— sobre un solar de 775 m² de suelo urbano consolidado en la avenida 307, número 8, de Castelldefels, en la comarca del Baix Llobregat. Cada vivienda dispone de cuatro dormitorios, tres baños y se distribuye en sótano, planta baja y primera, con piscina comunitaria. Las superficies construidas se sitúan entre 202 m² (viviendas pareadas) y 211 m² (viviendas adosadas), sobre parcelas de 153 m² con jardín o terraza privativos. El municipio dispone de conexiones por las autopistas C-32 y C-31, líneas de cercanías de Renfe y proximidad al aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.
El activo fue adquirido por el promotor el 4 de abril de 2025 y se encuentra libre de cargas y gravámenes. El proyecto cuenta con el proyecto básico desarrollado y con las licencias de derribo y de obra nueva concedidas. Las obras de demolición están previstas para el 28 de junio; tras la demolición se realizará el estudio geotécnico y se visará el proyecto de ejecución, con una duración estimada de la construcción de 18 meses y un presupuesto de obra de 1.736.510 € (aproximadamente 1.666 €/m² sobre rasante). El promotor ha iniciado la comercialización y prevé un volumen total de ventas de 7.475.000 €, equivalente a una media de 1.495.000 € por vivienda.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El coste total previsto del proyecto asciende a 4.407.283 €. El coste de adquisición del suelo fue de 1.200.000 € y el promotor ha aportado 1.430.873 € en fondos propios, equivalentes al 32 % en el momento de la financiación. Según el certificado de tasación, el valor del activo en su estado actual asciende a 2.517.260 €, lo que supone un LTV del 79 %, mientras que el valor en hipótesis de edificio terminado (VHET) se sitúa en 7.590.421 €.
La garantía principal de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, con un importe garantizado de 500.000 € y una responsabilidad máxima hipotecaria de 650.000 €, instrumentada a través de un agente de garantías, a la que se suma el aval de Estudio Gremial Inversión S.L. La constitución, conservación, gestión y eventual ejecución de la garantía corresponden al agente de garantías, que actúa por cuenta de los inversores. El proyecto está promovido por Grohabitat Home S.L., sociedad del grupo Groinversia, que acredita más de 15 años de actividad en edificación, promoción residencial y rehabilitación, así como otros proyectos financiados a través de StockCrowd IN.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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