Próxima Apertura | StockCrowd IN financia la adquisición de 5 viviendas turísticas en Playa de Vera (Almería) con un préstamo al 12,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la provincia de Almería. El proyecto, denominado "Ciudad de Tarragona II", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Marmosa Inversiones S.L. Los fondos captados se destinarán a financiar parte de los costes de adquisición de cinco viviendas situadas en la Playa de Vera, en el municipio de Vera (Almería), correspondiendo esta operación a la tercera remesa de un plan de compras por fases, con las fincas objeto de transmisión libres de cargas y gravámenes. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de recaudación de 300.000 € y un tipo de interés nominal anual del 12,00 % (TIN), lo que representa una rentabilidad anual del 12,56 % y una rentabilidad total estimada del 18,00 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha establecido en 18 meses, con amortización del capital a vencimiento y pago de intereses trimestrales, satisfechos por trimestres vencidos. Según la información de la operación, el interés se devengará a partir del 12 de agosto de 2026. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, con un máximo de 5.000 € por inversor.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Tracción Comercial
Los inmuebles objeto de la operación son cinco viviendas situadas en las plantas baja, primera y segunda de una urbanización construida en 2005, dotada de piscina comunitaria y con una superficie aproximada de 67.000 metros cuadrados, a pocos metros del mar en el municipio de Vera. El conjunto se compone de cuatro unidades de un dormitorio con una superficie media de 48 metros cuadrados y una unidad de dos dormitorios con una superficie media de 69 metros cuadrados, distribuidas en tipologías con patio y dúplex. El proyecto contempla una reforma básica —reparación de desperfectos interiores y exteriores, pintura, sustitución de electrodomésticos y aparatos sanitarios e instalación de mamparas— con un plazo estimado de ejecución de dos meses. Según la documentación, las actuaciones previstas no requieren proyecto ni licencia.
El plan de negocio contempla el alquiler turístico de las viviendas durante el periodo de vigencia del préstamo, con unos ingresos por alquiler previstos de 109.500 €, y la posterior venta de las cinco unidades tras el periodo estival de 2027, con un importe total de ventas previsto de 970.000 €. El promotor, Marmosa Inversiones S.L., prevé la salida de StockCrowd con las ventas de las viviendas. Según la ficha de la operación, la sociedad no figura en el Registro de Aceptaciones Impagadas (R.A.I.) ni en el fichero ASNEF Empresas, está al corriente de pago con la AEAT y la TGSS y obtuvo beneficio en su último ejercicio; la sociedad no está auditada. El grupo del promotor ha desarrollado con anterioridad otros proyectos financiados a través de StockCrowd IN en la zona de Playa de Vera.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura financiera del proyecto contempla un coste total previsto de 589.355 €, con un coste de adquisición de los activos de 376.250 €. El promotor aporta inicialmente 164.355 € en fondos propios, equivalentes al 35 % de la operación, mientras que StockCrowd IN financia 300.000 €. El importe total de ventas previsto asciende a 970.000 € y los ingresos por alquiler durante la vigencia del préstamo a 109.500 €.
El principal colateral de la operación es la inscripción de una hipoteca de primer rango sobre las fincas destino de la financiación, con una responsabilidad máxima hipotecaria de 390.000 €, complementada con el aval solidario del principal accionista de la compañía. Según el informe de tasación, el valor de las fincas asciende a 976.524 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 31 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía hipotecaria estarán delegadas en un Agente de Garantías externo a la plataforma. En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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