Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 110.000 € para la vivienda de Villas del Golf en Illescas (Toledo)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva vinculada al inmueble situado en la Calle del Centro, nº 33, dentro de la urbanización Villas del Golf en Illescas (Toledo). La operación se instrumentó mediante la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango, destinado en parte a recuperar la cantidad que el promotor aportó con recursos propios para la adquisición del activo y a continuar con su reforma. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda autorizada, consolidando un volumen final levantado de 110.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 5 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 110.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 15 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 195 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 564 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 12,00 % (TIN), equivalente a una rentabilidad total del 18,00 % sobre el capital invertido a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha fijado en 18 meses desde la disposición del préstamo, con devolución del capital y de los intereses en un único pago a vencimiento. El contrato contempla un interés de demora del 16,00 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo Subyacente y Perfil del Promotor
El activo objeto de la operación es una vivienda unifamiliar adosada ya terminada y consolidada, con 243 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 420 metros cuadrados, edificada en 2006 y dotada de piscina, garaje y jardín. A diferencia de un proyecto en fase de desarrollo, se trata de un inmueble finalizado y en estado de conservación en uso, lo que reduce el riesgo asociado a la ejecución constructiva. El inmueble se encuentra actualmente arrendado con opción de compra, pactada por un importe de 340.000 €, lo que genera ingresos periódicos y una vía de salida definida para la operación en caso de que dicha opción se ejercite.
El inmueble se localiza en Illescas, municipio situado a unos 35 kilómetros de Madrid, con conexiones por la A-42 y la AP-41 y estación de ferrocarril de largo recorrido, y con actividad logística e industrial en la zona. La gestión del activo corre a cargo de El Buen Vecino Casas S.L. (Vecisa), sociedad dedicada a la adquisición, regularización, reforma y comercialización de activos inmobiliarios residenciales. Según la información de la ficha, el promotor ha ejecutado con anterioridad proyectos financiados a través de la plataforma.
Estructura de Capital, Garantías Reales y Coberturas
La financiación de 110.000 € se instrumenta mediante una hipoteca de segundo rango sobre el inmueble, complementaria a una hipoteca de primer rango ya existente, e inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Illescas (Finca 15803, Inscripción 14ª). El valor de tasación hipotecaria del activo asciende a 346.688,10 €. La devolución del préstamo se apoya en dos vías complementarias: los pagos periódicos derivados del contrato de alquiler con opción de compra vigente sobre el inmueble y el eventual ejercicio de dicha opción por importe de 340.000 €, que constituye la vía de salida prevista de la operación.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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