Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia la adquisición y reforma de una vivienda en Aloha Golf, Nueva Andalucía (Marbella) con un préstamo al 11,50 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Costa del Sol. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Real Deal Estates Realty Group, S.L., destinado a financiar la adquisición de una vivienda unifamiliar adosada situada en la Urbanización Sitio de Peñablanca (Aloha Golf), en Nueva Andalucía (Marbella). Se trata de un activo ya construido sobre el que está previsto ejecutar una reforma de carácter estético orientada a su comercialización. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de recaudación de 400.000 € y una rentabilidad fija del 11,50 % anual, lo que equivale a una rentabilidad total del 17,25 % sobre el capital invertido a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha establecido en 18 meses, con devolución íntegra del capital y de los intereses en un único pago a vencimiento. El contrato contempla un interés de demora del 16,00 %.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Estrategia de Salida
El activo objeto de la operación es una vivienda unifamiliar adosada ya construida y en estado de conservación en uso, ubicada en la Avenida del Golf, Urbanización Sitio de Peñablanca (Aloha Golf), nº 51, Nueva Andalucía, Marbella (Málaga). El precio de compra del inmueble es de 363.000 €, mientras que la reforma prevista, de carácter estético y con un coste estimado de 40.000 €, será financiada íntegramente por el promotor con fondos propios, sin recurrir a la financiación objeto de esta operación. A diferencia de un desarrollo desde cero, la actuación parte de un inmueble terminado, lo que reduce el riesgo de ejecución.
El plan de negocio contempla la venta del inmueble una vez finalizada la reforma, con un precio de venta objetivo estimado en torno a los 590.000 €, en línea con los testigos de venta recientes en la misma zona, donde adosados similares reformados se comercializan entre 550.000 € y 695.000 €. El promotor, Real Deal Estates Realty Group, S.L., es una sociedad dedicada al desarrollo, reposicionamiento y comercialización de activos residenciales en Marbella y zonas prime de la Costa del Sol, y según la ficha ha ejecutado con anterioridad proyectos financiados a través de la plataforma con devolución anticipada de capital. La ubicación, en una urbanización consolidada de Nueva Andalucía próxima a Puerto Banús, se enmarca en un mercado residencial con demanda nacional e internacional.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es la inscripción de una hipoteca de primer rango sobre el activo residencial. Según el informe de tasación oficial emitido por Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U., el valor de la vivienda asciende a 551.572,74 €. El importe del préstamo solicitado (400.000 €) representa aproximadamente un 72,5 % sobre dicho valor de tasación, determinando un Ratio Loan to Value (LTV) del 72,5 %. La devolución del préstamo está prevista mediante la venta del activo tras la reforma, con un valor estimado de venta cercano a los 590.000 €. Adicionalmente, el promotor aporta capital propio al proyecto mediante la financiación íntegra de la reforma (40.000 €) con fondos propios.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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