Próxima Apertura | SodaCrowd financia con 600.000 € los gastos previos de 28 viviendas en Foios (Valencia)

14/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

SodaCrowd prepara un préstamo puente de 600.000 € con hipoteca de primer rango para financiar los gastos previos de una promoción de 28 viviendas en el Carrer Ausiàs March 28 de Foios (Valencia). La prestataria es Sanmar Foios SPV, propietaria del suelo libre de cargas.

El plazo es de nueve meses más tres de extensión sin penalización, con amortización anticipada desde el mes 6 y pago trimestral de intereses. El interés simple anual es del 12,5 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Las tres cifras de rentabilidad del expediente encajan entre sí: ese 12,5 % da un 9,4 % de rentabilidad total a nueve meses y una TIR del 13,1 % por la capitalización trimestral. No se publican fecha de apertura ni rating.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo es un suelo urbano consolidado de 808 m² con 2.374 m² edificables, donde se proyecta un edificio plurifamiliar de sótano para garajes y trasteros, planta baja y dos alturas, con viviendas de uno a tres dormitorios, a pocos metros de la estación de metro que conecta con Valencia. La licencia de obras se solicitó el 2 de octubre de 2026 y no está concedida; no hay obra ni comercialización iniciadas.

La devolución no depende de vender viviendas, sino de que entren financiación bancaria y capital en la promoción una vez alcanzados los hitos técnicos y administrativos: es un riesgo distinto al de una operación de obra. El modelo completo del proyecto prevé 7.315.000 € de ingresos —261.250 € por vivienda, unos 3.081 €/m²— frente a 6.511.591 € de pagos, un margen de 803.409 € que equivale al 11 % de los ingresos. Sanmar ya desarrolló Campolivar con la plataforma, operación ya repagada, y mantiene Picanya en desarrollo.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El desglose de disposiciones reparte los 600.000 € así: 226.361 € a recapitalización —el 38 % del préstamo, que vuelve al promotor—, 160.476 € a licencia y costes técnicos, de los que 75.303 € son el impuesto de obras, 65.340 € a gestión de preconstrucción, 75.000 € a un acopio de intereses de doce meses, 36.300 € a la comisión de SodaCrowd y unos 26.500 € a actos jurídicos documentados, notaría, registro, abogados y agente de garantías, más 10.000 € de imprevistos. Las partidas suman exactamente el importe del préstamo. Dicho de otro modo, la operación financia por adelantado sus propios intereses y devuelve al promotor más de un tercio de lo captado.

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el suelo, tasado por Euroval el 20 de septiembre en 1.094.154 € conforme a la orden ECO/805/2003, de donde sale el LTV del 54,8 %. Conviene anotar que esa tasación está un 32 % por encima de los 825.862 € que el propio modelo registra como compra del suelo. Las disposiciones se liberan contra certificado o justificante de pago, hay agente de garantías y el expediente declara que no existen otras deudas o cargas con prioridad sobre el préstamo.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España y no cuenta con la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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