Próxima Apertura | SodaCrowd financia una promoción de 6 viviendas en Tetuán (Madrid) mediante un préstamo al 10,75 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SodaCrowd prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en el barrio de Tetuán, en la ciudad de Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a una promoción residencial de 6 viviendas. La gestión del proyecto corresponde a GLEZCO, gestora que ha desarrollado con anterioridad proyectos de características similares en el distrito de Tetuán. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se estructura como un préstamo con un plazo de 12 meses y un tipo de interés simple del 10,75 %, con pago de intereses trimestral. La tasa interna de retorno (TIR) esperada se sitúa en el 11,2 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La inversión queda respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial
El proyecto contempla el desarrollo de 6 viviendas en el barrio de Tetuán de Madrid. La distribución prevista comprende una vivienda en planta baja, dos viviendas en planta primera (izquierda y derecha), dos viviendas en planta segunda (izquierda y derecha) y un ático. La planificación de hitos de la operación abarca sus 12 meses de ejecución: el proyecto de ejecución quedó visado en febrero de 2026, el inicio de obra está previsto para abril de 2026 y la finalización de la obra para mayo de 2027. La solicitud de la licencia de primera ocupación se cursará en mayo de 2027, con aprobación prevista en julio de 2027. El proyecto cuenta con licencia urbanística en vigor y con el permiso del Ayuntamiento de Madrid.
La estrategia de salida de la operación se basa en la venta de las 6 unidades, con unos ingresos por ventas previstos de 2.180.000 €, conforme al reparto estimado por unidad facilitado en la documentación del proyecto. El análisis comercial realizado considera los precios de la zona, las promociones de obra nueva y los tiempos de absorción del mercado local.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El coste total del proyecto asciende a 1.885.048 €, según el desglose por categorías facilitado por el promotor. Dentro de esa cifra, la adquisición del activo representa 765.268 € (con un precio de adquisición de 737.793 €) y la partida de construcción asciende a 795.366 €, importe que incorpora una previsión para contingencias y postventa equivalente al 10 % del presupuesto de construcción. El resto del coste se distribuye entre estudios previos, proyectos técnicos, licencias y permisos, dirección de obra, seguros, gastos de titulación, impuestos, gastos imputables, comercialización y gastos financieros.
El colateral de la operación es la inscripción de una hipoteca de primer rango sobre el activo. La operación se somete a una due diligence legal y técnica y a un servicio de project monitoring externo encargado de verificar el cumplimiento del plan establecido y de supervisar las disposiciones de liquidez a lo largo de la ejecución de la obra. Entre los riesgos identificados en la documentación de la oportunidad figuran el riesgo del promotor, el riesgo comercial vinculado a la venta a los precios previstos, el riesgo de construcción por posibles desvíos en plazos y costes, y el riesgo legal relativo a permisos, licencias y posibles litigios.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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