Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia la adquisición y finalización de una vivienda unifamiliar en Paterna (Valencia) mediante un préstamo al 12 % con pignoración de participaciones
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en La Cañada - Paterna (Valencia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía de pignoración del 67 % de las participaciones de la sociedad promotora, destinado a financiar la adquisición y la finalización constructiva de una vivienda unifamiliar. El proyecto está promovido por AEGIS PROPERTY MANAGEMENT S.L. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La financiación objetivo asciende a 450.000 €, con un plazo de 12 meses desde la disposición del préstamo. La operación ofrece una rentabilidad del 12 % anual, equivalente a una rentabilidad total del 12 % sobre el capital invertido; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La devolución del capital y los intereses se realiza en un único pago a vencimiento, y el tipo de interés de demora se fija en el 16 %.
Descripción del Activo, Avance Constructivo y Estrategia de Salida
El activo es una vivienda unifamiliar en construcción situada en La Cañada - Paterna, municipio del área metropolitana de Valencia. La operación no parte de una fase inicial de desarrollo, sino de un activo con un grado de avance constructivo previo. La finalización la ejecutará Passvaltec — Fidelitas Neoconstrucción bajo el sistema constructivo Passivhaus, con metodología BIM y certificación BREEAM, e incorporará acabados de marcas como Schüco en carpinterías exteriores, Vaillant en aerotermia y ventilación, Porcelanosa en revestimientos y ABB en domótica. El calendario previsto se estructura en dos tramos dentro del plazo de 12 meses: la ejecución de las partidas principales de obra entre los meses 1 y 4, y la comercialización del inmueble entre los meses 4 y 12, con personalización de acabados a elección del comprador una vez formalizada la venta.
El coste total de la obra asciende a 650.000 €; la diferencia respecto a la parte de la financiación destinada a obra la asume el promotor mediante aportación de fondos propios. El precio de venta estimado del activo terminado es de aproximadamente 950.000 €. La devolución del préstamo está prevista mediante la venta del activo residencial una vez finalizada la construcción.
Arquitectura Financiera, Garantías y Riesgos
La garantía principal de la operación es la pignoración del 67 % de las participaciones de la sociedad promotora, que alinea los intereses del promotor con los de los inversores y establece mecanismos de actuación ante un eventual escenario adverso. La aportación de fondos propios del promotor cubre la mayor parte del coste de construcción.
Entre los riesgos identificados en la documentación de la oportunidad figuran el riesgo del proyecto (aspectos legales de la transacción y licencias, así como escenarios adversos como el aumento de costes de construcción o la bajada del precio de venta), el riesgo sectorial vinculado a la evolución del mercado inmobiliario, el riesgo de impago del promotor, el riesgo de que los rendimientos sean inferiores o se retrasen, el riesgo de fallo de la plataforma, el riesgo de iliquidez de la inversión y el riesgo de una posible caída de precios. El inversor debe considerar todos ellos antes de tomar una decisión.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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