Cierre | Civislend completa la captación de 1.000.000 € para una promoción de 10 viviendas unifamiliares en Granada
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la promoción residencial promovida por Vivantia Homes en la ciudad de Granada. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto financiar parte de la compra de un suelo residencial sobre el que se desarrollará una promoción de 10 viviendas unifamiliares en hilera de obra nueva. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 1.000.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 1.000.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 1 hora. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 16.667 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 616 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 1.623 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 €, sin límite máximo de aportación.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (TIN), con un plazo inicial de 15 meses y opción de prórroga de 6 meses adicionales. El pago de intereses se realiza bajo modalidad bullet, liquidándose en el momento de la amortización total del préstamo, con posibilidad de amortización total o parcial sin penalización a partir del mes 4. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor
El activo es un suelo residencial situado en la zona de Carretera de la Sierra, al este de la ciudad de Granada, próximo al entorno del Generalife y la Alhambra y junto al Río Genil, en una zona consolidada de baja densidad. El proyecto contempla diez viviendas unifamiliares en hilera, distribuidas en planta sótano, planta baja y primera, con tres dormitorios, dos baños y un aseo, garaje en planta sótano, terrazas y piscina privada en algunas de ellas. La superficie total construida es de 2.054 m², con una superficie promedio por vivienda de 205 m². La licencia de obras aún no ha sido solicitada y se tramitará una vez se adquiera el suelo, y la comercialización se estima para los próximos meses. La salida de los inversores coincidirá con la concesión del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia de obras.
El proyecto está promovido por Vivantia Homes, grupo inmobiliario con más de 20 años de experiencia en la promoción de viviendas y edificios plurifamiliares en distintos puntos de España —como Marbella, Canarias, Bilbao y Granada— y a nivel internacional.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Vivantia Homes aporta aproximadamente 500.000 € (33 % de los fondos necesarios) y Civislend el 67 % restante, es decir, 1.000.000 €. El importe total del préstamo se destina a financiar parte de la adquisición del suelo, con una única disposición de aproximadamente 900.000 € para la compra y unos gastos de formalización de aproximadamente 100.000 €. Según el certificado de tasación, el valor actual del suelo asciende a 1.684.811 €, lo que supone un LTV total del 59 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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