Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 70.000 € para una operación de compra y recompra de tres locales en Cartagena (Murcia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la operación promovida por AEGIS PROPERTY MANAGEMENT SL en Cartagena (Murcia). La operación, instrumentada mediante un préstamo destinado a una transacción de compra y recompra sobre tres activos comerciales existentes, ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 70.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 70.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de un día. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 49 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 134 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 522 € por participante.
La operación ofrece una rentabilidad fija del 12 % anual, que alcanza una rentabilidad total de hasta el 18 % si la salida se produce a los 18 meses, o del 12 % si la recompra se ejecuta a los 12 meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo máximo de la operación es de 18 meses, con devolución del capital y los intereses en un único pago a vencimiento y un tipo de interés de demora del 16 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Estructura de la Operación y Estrategia de Salida
La operación se articula sobre la adquisición por el promotor de tres locales comerciales existentes en Cartagena, incorporando contractualmente a favor del actual propietario un derecho de recompra ejercitable durante un plazo máximo de 18 meses. Se trata de activos en uso, no dependientes de desarrollo ni ejecución futura. Dos de los tres locales, los de menor superficie (48 m² y 40 m²), se encuentran arrendados y generan una renta de 400 € mensuales, según el contrato recogido en la tasación. La estrategia de salida se apoya en el ejercicio del derecho de recompra por el actual propietario —mediante refinanciación bancaria o recursos propios— y, como alternativa, en la venta directa de los activos en mercado abierto. El conjunto de los tres locales cuenta con un valor de tasación de 203.585,83 €.
Garantías y Cumplimiento Normativo
La garantía principal de la operación es la pignoración (prenda) del 67 % de las participaciones sociales de la sociedad propietaria del inmueble, constituida a favor del Agente de Garantías en representación de los inversores. Este mecanismo permite, en caso de incumplimiento, proceder a la venta de los activos para la recuperación del capital invertido y los intereses correspondientes.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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