Cierre | Raizers completa la captación de 600.000 € para una promoción de 29 viviendas en Biurrun-Olcoz (Navarra)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la promoción residencial promovida por Inversiones Polandrius en Biurrun-Olcoz (Navarra), a unos 20 minutos al sur de Pamplona. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango, tenía por objeto reembolsar parte del capital aportado al proyecto, una promoción de 29 viviendas adosadas. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 600.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 600.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 24 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 17 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 267 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 2.247 € por participante.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 11,50 % (TIN) y un plazo de 12 meses. El importe del préstamo es de 600.000 €. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Promotor
El activo es una promoción de 29 viviendas adosadas distribuidas en cinco parcelas catastrales en Biurrun-Olcoz, una localidad de unos 250 habitantes situada a unos 20 minutos al sur de Pamplona. El operador adquirió los terrenos con fondos propios y obtuvo financiación bancaria para iniciar las obras. La precomercialización alcanza el 100 % de las viviendas y las obras se encuentran aproximadamente al 40 % de ejecución, con entrega prevista entre el cuarto trimestre de 2026 y el primero de 2027 según la parcela. La empresa encargada de las obras es Construcciones Martínez Sánchez.
El proyecto está promovido por Inversiones Polandrius, promotora con actividad en la comarca de Pamplona, dirigida por Andrea Carrera Armendariz, que se encarga de la comercialización con el apoyo de un equipo técnico y financiero. Una vez entregadas las parcelas, el operador procederá a la venta final, amortizando en primer lugar la deuda bancaria y, posteriormente, la financiación de Raizers; dado que cada parcela se financia por separado, el reembolso a Raizers puede producirse de forma gradual.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El colateral de la operación es una segunda hipoteca sobre los 29 lotes objeto del proyecto, con un ratio Loan to Value (LTV) del 60 %. La documentación de la oportunidad recoge además un coste de urbanización de 4.334.662 € y un precio de venta estimado del conjunto de 6.291.144 €, con un ratio Loan to Cost (LTC) del 87 %.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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