Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia la cancelación de cargas de una vivienda en Madrid (Avenida Alfonso XIII) con un préstamo al 12,50 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid capital. La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Solescan Integral S.L., destinado a financiar la cancelación íntegra de las cargas actualmente existentes sobre una vivienda situada en la Avenida Alfonso XIII, en Madrid, de modo que el activo quede libre de cargas salvo la garantía constituida a favor de los inversores. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de financiación de 750.000 € y una rentabilidad fija del 12,50 % anual, lo que equivale a una rentabilidad total del 18,75 % sobre el capital invertido si la operación se cierra en 18 meses, y de hasta el 25,00 % si se ejecuta la prórroga hasta 24 meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha establecido en 18 meses, ampliable en 6 meses adicionales, con devolución del capital y de los intereses en un único pago a vencimiento (esquema bullet). El contrato contempla un interés de demora del 16,00 %.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Promotor
El destino de la financiación es la cancelación íntegra de las cargas existentes sobre el activo que sirve de garantía, una vivienda situada en la Avenida Alfonso XIII, en una zona residencial consolidada de Madrid capital con buena conexión de transporte público y servicios. La gestión integral del proyecto corre a cargo de Solescan Integral S.L., sociedad que, según la información aportada, cuenta con más de una década de experiencia —principalmente en el ámbito de la eficiencia energética y las instalaciones fotovoltaicas— y que actuará como gestora del activo y responsable de la cancelación de cargas y de la correcta ejecución de la operación.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre la vivienda en Madrid capital. Según el informe de tasación (junio de 2026), el valor del activo asciende a 2.909.450 €, lo que, frente al importe de la financiación (750.000 €), determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 25,8 %. La constitución de la garantía se realiza a favor de un Agente de Garantías, y la devolución del préstamo se prevé en un único pago a vencimiento.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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