Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia con 110.000 € un préstamo con hipoteca de segundo rango sobre una vivienda en Illescas (Toledo), al 12 % anual
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Illescas (Toledo). La operación se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango a la promotora El Buen Vecino Casas S.L. (Vecisa), destinado en parte a recuperar la cantidad que el promotor aportó con recursos propios para la adquisición del activo y a continuar con la reforma de una vivienda situada en la Urbanización Villas del Golf. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 110.000 €, con una rentabilidad del 12 % anual y una rentabilidad total del 18 % sobre el capital invertido a lo largo de un plazo de 18 meses desde la disposición del préstamo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La devolución se realiza en un único pago a vencimiento (capital más intereses), y el interés de demora es del 16 %. La garantía de la operación es una hipoteca de segundo rango constituida sobre el inmueble, complementaria a una hipoteca de primer rango ya existente, inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Illescas (Finca 15803, Inscripción 14.ª). El valor de tasación hipotecaria del activo asciende a 346.688,10 €.
Descripción del Activo y Vías de Repago
El activo no parte de una fase de desarrollo, sino de una vivienda ya terminada: una vivienda unifamiliar adosada de 243 m² construidos sobre una parcela de 420 m², construida en 2006, con piscina, garaje y jardín, situada en la Calle del Centro, 33, de la Urbanización Villas del Golf, en Illescas (Toledo). El inmueble se encuentra actualmente arrendado con una opción de compra pactada por 340.000 €. La devolución del préstamo se apoya en dos vías complementarias: los pagos periódicos derivados del contrato de alquiler con opción de compra vigente y el ejercicio de dicha opción por importe de 340.000 €, que constituye la vía de salida prevista de la operación. Illescas se sitúa a unos 35 km de Madrid, con conexión por la A-42 y la AP-41 y estación de ferrocarril en el municipio, y se ha desarrollado como polo logístico e industrial de Castilla-La Mancha.
Promotor
El Buen Vecino Casas S.L. (Vecisa) es una promotora inmobiliaria española especializada en la adquisición de activos, su regularización, reforma y posterior comercialización. Según la plataforma, ha ejecutado previamente proyectos financiados en la línea de inversión inmobiliaria de SEGO Real Estate, entre ellos «Cabo de la Nao – Jávea», «Cabo de la Nao – Jávea II», «Boadilla – Urumea» y «Bimba Vigo».
Riesgos y Consideraciones
Entre los riesgos identificados figuran el riesgo del proyecto y de carácter administrativo, el riesgo sectorial y macroeconómico, el riesgo de impago o de concurso del promotor, el riesgo de que los rendimientos sean inferiores a lo esperado o se retrasen, el riesgo de iliquidez de la inversión hasta la finalización del proyecto y el riesgo de caída de los precios de la vivienda. Conviene además tener en cuenta que la garantía es una hipoteca de segundo rango, subordinada a la hipoteca de primer rango ya existente sobre el inmueble.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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