Próxima Apertura | Civislend abre un primer tramo de 2.550.000 € para 20 viviendas de obra nueva en Sant Pere de Ribes (Barcelona)

23/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend prepara un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para una promoción de obra nueva de 20 viviendas, 22 garajes y 4 locales en Les Roquetes, en Sant Pere de Ribes (Barcelona), a unos cuatro kilómetros de Sitges. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Este primer tramo asciende a 2.550.000 €, dentro de un préstamo máximo de 5.470.000 € con un segundo tramo de hasta 2.920.000 € para costes de construcción. El tipo es del 10,00 % TIN y el plazo, de 24 meses prorrogables otros seis, con amortización anticipada sin penalización desde el mes seis. El ticket mínimo es de 250 €, sin máximo. La ficha no indica fecha de apertura, calificación interna ni sociedad prestataria.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Sobre una parcela de 793 m² se levantará un edificio de planta baja más cinco alturas, con garajes en la planta baja rasante y piscina y solárium en cubierta. De los 3.076 m² construidos, 1.833 m² están sobre rasante y se destinan a vivienda. Las viviendas tendrán tres o cuatro dormitorios y dos baños, con una superficie media declarada de 103 m², y los locales, 143 m². Conviene señalar que 20 viviendas de 103 m² suman 2.060 m², por encima de esos 1.833 m² de uso residencial: un extremo a contrastar en la documentación contractual.

El promotor adquirió el suelo en mayo de 2026, la licencia se concedió en abril y los movimientos de tierras ya han comenzado. Diez de las veinte viviendas figuran comprometidas, si bien solo cuatro son compraventas y las seis restantes, reservas; los cuatro locales están reservados. Una reserva no es una compraventa firmada. El repago depende de la venta, con un ticket medio previsto de 383.400 € por vivienda, unos 3.735 €/m², precio que el estudio de mercado encargado por la plataforma sitúa en línea con la zona.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales en el expediente. La tasación actual del suelo es de 2.243.601 € y la del edificio terminado, de 8.921.929 €. La plataforma publica un LTV de primera disposición del 46 %, los 1.039.548 € de esa disposición sobre el valor actual, pero no un LTV sobre valor terminado para el conjunto del préstamo.

De ese desembolso, 800.000 € liberan fondos propios del promotor y unos 239.548 € cubren gastos de formalización; el resto del tramo, 1.510.453 €, se dispondrá contra certificaciones verificadas por un Project Monitoring externo contratado por el propio promotor. El promotor aporta 811.104 € en la firma, un 44 % de los fondos, y unos 1.102.821 € a lo largo del proyecto. El prestatario es Global Homes, filial de Global Service 2005, que declara más de 60 años de actividad y más de 3.000 viviendas entregadas en la provincia. Es su tercera operación con Civislend: las dos anteriores, de 2.150.000 € y 1.200.000 €, se devolvieron en noviembre de 2024 y diciembre de 2025, ambas —según la plataforma— con ligeras desviaciones respecto al plan de negocio.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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