Próxima Apertura | Raizers financia con 440.000 € la compra y reforma de la Villa Bagatelle en Arcachon (Francia)

22/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers prepara una emisión de bonos de 440.000 € para la SAS KARE, sociedad dirigida por Sébastien Devaux, que comprará y reformará la Villa Bagatelle, una villa de 1870 en el número 16 de la avenida Sainte-Marie de Arcachon, en la costa atlántica francesa. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Los fondos de Raizers cubren parte de los fondos propios que exige el préstamo bancario de la operación, y se devolverán con el producto de la venta de la villa una vez reformada. La ficha publicada no indica el tipo de interés ni el plazo del préstamo, datos esenciales para valorar la operación, ni el precio de compra, el coste total, la fecha de apertura o la inversión mínima; el inversor debe verificarlos en la documentación contractual antes de comprometer fondos.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La villa tiene 305 m² habitables sobre una parcela de 1.549 m²; el cerramiento de la terraza cubierta la llevará a 340 m². La reforma integral, presupuestada en 751.000 € sin IVA, incluye ascensor, renovación de instalaciones y aislamiento, una piscina de 12 × 4 metros, una terraza de unos 100 m² y una caseta de piscina; se conservan el garaje y cuatro plazas de aparcamiento. La compra está prevista para octubre de 2026, el inicio de obras para diciembre y la entrega para julio de 2027.

El precio de venta previsto es de 3.400.000 €, a 10.000 €/m², por debajo de las referencias de mercado de 12.112 a 12.532 €/m² que cita la plataforma. La villa no tiene precompromiso de venta, y la propia plataforma señala la situación geopolítica como un factor que podría afectar a las obras y a la comercialización. Devaux declara más de 50 operaciones en la cuenca de Arcachon; la ficha habla de siete financiadas por Raizers y seis reembolsadas en un apartado, y de seis financiadas y todas reembolsadas en otro. La última, Elisée Reclus, se vendió en marzo de 2026 por 2.100.000 €.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Los inversores de Raizers no cuentan con hipoteca sobre la villa: su aportación sustituye fondos propios y se sitúa por detrás del préstamo bancario. El reembolso se apoya en fianzas personales notariales de Sébastien Devaux y Sylvie Montexier y en una garantía a primera demanda de la SAS LAVEO. La ficha no aporta tasación, LTV ni LTC.

Las cuentas publicadas muestran balances reducidos. La SAS KARE cerró 2025 con 74.770 € de fondos propios, tras pérdidas de 28.952 € en 2025 y de 99.576 € en 2024, año en que sus fondos propios eran negativos. La garante LAVEO tenía 72.047 € de fondos propios y 713.167 € de deudas financieras a cierre de 2025.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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