Próxima Apertura | Raizers financia la adquisición y rehabilitación de una residencia de estudiantes de 28 estudios en Roubaix (Francia) con un préstamo de 915.000 € al 11,5 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Roubaix (Francia). La operación consiste en la concesión de un préstamo a favor de la sociedad prestataria SAS RC INVEST, destinado a financiar la adquisición y la rehabilitación integral de un complejo inmobiliario de cerca de 500 m² en los números 2 y 4 de la avenue d'Alsace, con el fin de crear una residencia de estudiantes en régimen de coliving con 28 estudios. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria se estructura como un préstamo por importe de 915.000 € con un tipo de interés del 11,5 % anual y un plazo de 24 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Según la documentación, los intereses correspondientes a los primeros seis meses se retienen y se transfieren directamente a los inversores, mientras que el saldo de los intereses y el principal se abonan a vencimiento, cuando el operador reembolsa el préstamo. El contrato prevé la posibilidad de amortización anticipada en caso de venta anticipada del activo.
Descripción del Activo, Programa y Operador
El activo objeto de la operación es un edificio de aproximadamente 500 m² situado en los números 2 y 4 de la avenue d'Alsace, en Roubaix (59100), que será rehabilitado íntegramente para transformarlo en una residencia de coliving. El programa contempla 28 estudios amueblados y equipados —cada uno con cuarto de baño privado con ducha y aseo y una pequeña cocina— además de espacios comunes concebidos para fomentar la convivencia entre los residentes. Las obras, con una duración prevista de seis meses y un coste estimado en torno a 800 €/m², serán ejecutadas por la SAS NAIT RENOV, colaborador habitual del operador, con pagos progresivos previa presentación de justificantes a través de una cuenta centralizadora de Aircap. El inmueble se sitúa cerca del centro de Roubaix y de los principales centros universitarios de la metrópoli de Lille —una de las mayores zonas universitarias de Francia, con más de 120.000 estudiantes—, con buenas conexiones de tren, metro (línea 2), tranvía y autopista.
La operación se apoya en la experiencia de Romain Gabon, promotor especializado en la rehabilitación y creación de viviendas compartidas para estudiantes en la región de Hauts-de-France, que desde 2023 ha llevado a cabo tres operaciones con un margen bruto medio de aproximadamente el 35 %, según la información aportada. La estrategia de salida se basa en la reventa en bloque del inmueble a un inversor patrimonial una vez puesto en funcionamiento; los alquileres previstos se estiman en unos 146.760 € anuales (aproximadamente 437 € al mes por estudio) y la comercialización se encomendará a la consultora Altiore Patrimoine, con un plazo máximo de un año tras la finalización de las obras. El préstamo podría amortizarse anticipadamente con los ingresos por alquiler generados durante la fase de comercialización.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Frente al precio de venta previsto de 1.300.000 €, el préstamo de 915.000 € determina un ratio préstamo/valor (LTV) del 70 %. Sobre el coste de producción, la operación presenta un ratio préstamo/coste (LTC) de en torno al 103 %, y un ratio préstamo/adquisición ajustado (LTA ajustado) del 62 %. El reembolso se garantiza mediante un fideicomiso de garantía sobre el 100 % de los títulos de la sociedad prestataria SAS RC INVEST y una fianza personal de Romain Gabon. La sociedad prestataria, SAS RC INVEST, cuenta con un capital social de 1.600 € y figura inscrita en el Registro Mercantil y de Sociedades de Lille.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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