Próxima Apertura | Raizers financia con 450.000 € la adquisición del terreno para una residencia de 16 viviendas vendida en bloque a una entidad de vivienda social en Sausheim (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Sausheim (Francia), en la primera corona de Mulhouse. La operación consiste en la construcción de una residencia de 16 viviendas, promovida por CITY INVEST y vendida íntegramente en bloque a la entidad de vivienda social 3F Grand Est, filial del grupo Action Logement. Se ha recurrido a Raizers para financiar la adquisición del terreno por un importe de 450.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo de Raizers asciende a 450.000 €, destinado a la adquisición del terreno, cuyo precio de adquisición es de 434.800 €. El empréstito obligacionista prevé reembolsos anticipados: la amortización del 50 % del capital en la convocatoria de fondos «Hors d'Eau», prevista para octubre de 2027, y la amortización del saldo restante en la convocatoria de fondos «Hors d'Air», prevista para noviembre de 2027. La operación cuenta con la fianza personal notarial del director, Cédric Bihler, y con garantías autónomas a primera demanda (GAPD) notariales de la SCCV Domaine de la Fontaine y de la sociedad matriz Groupe BCF.
Descripción del Activo, Comercialización y Calendario
El activo es un edificio de 16 viviendas distribuidas en tres plantas (planta baja, primera planta y ático), compuesto por seis viviendas de dos habitaciones, seis de tres y cuatro de cuatro, e integra ocho viviendas subvencionadas (PLAI/PLUS) y ocho de alquiler intermedio (LLI). Cada vivienda cuenta con un espacio exterior privado, y el proyecto incluye 16 garajes en sótano, plazas de aparcamiento exteriores y un local para bicicletas. Está situado en la calle Jean de la Fontaine, en Sausheim (68390), municipio de unos 5.700 habitantes en la aglomeración de Mulhouse, con acceso por las autopistas A35 y A36 y proximidad al EuroAirport Basilea-Mulhouse y a la estación de TGV de Mulhouse. La totalidad del proyecto se vende en bloque a 3F Grand Est mediante venta sobre plano (VEFA); el contrato de reserva se firmó ante notario el 30 de abril de 2026 y la firma de la escritura de VEFA está prevista para el cuarto trimestre de 2026. Las obras comenzarán en diciembre de 2026, con entrega prevista para octubre de 2028 y un presupuesto de 1.717.288 € sin IVA (aproximadamente 1.661 €/m²).
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El préstamo de Raizers de 450.000 € se sitúa frente a un precio de adquisición del terreno de 434.800 € (LTA del 103 %), un coste de producción de 2.492.884 € (LTC del 18 %) y un precio de venta previsto del conjunto de 3.037.282 € (LTV del 15 %). La operación la lleva a cabo CITY INVEST, sociedad por acciones simplificada constituida en 2007 e inscrita en el Registro Mercantil de Mulhouse; la SCCV Le Domaine Fontaine, que ejecuta la operación, es propiedad en un 99,9 % de su matriz, la SC Groupe BCF, encargada de la emisión del empréstito. El reembolso está garantizado por la fianza personal notarial de Cédric Bihler —con un patrimonio neto declarado de 4,7 M€— y por las garantías notariales a primera demanda de la SCCV Domaine Fontaine y de la SC Groupe BCF. Raizers indica haber colaborado con anterioridad con el grupo en seis proyectos, todos ellos amortizados antes de plazo. Entre los aspectos a tener en cuenta, la propia plataforma señala que la situación geopolítica actual podría afectar a las obras.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. Este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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