Informe de Cierre de Campaña | Property Bridges completa la captación de 101.954 € para la construcción de 6 viviendas en Omeath, Condado de Louth (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a financiar parte de los costes de construcción de seis viviendas en Omeath, en el Condado de Louth (Irlanda), promovida por el prestatario Meeko Construction Limited. La operación, instrumentada mediante un préstamo con un primer gravamen fijo sobre la propiedad y las viviendas a construir, tenía por objeto financiar parte de la obra. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 101.954 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su tramo en un periodo de 1 minuto. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 101.954 € por minuto. La plataforma había indicado que el proyecto ya había superado su capacidad a través de Auto Invest, por lo que las inversiones se limitaron a 10.000 € por prestamista.
Condiciones Financieras de la Operación
El fondo de desarrollo del proyecto asciende a 1.176.053 €, con un tipo de interés del 7,5 % anual y un plazo de 11 meses para este tramo; dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. El prestatario aporta como capital el terreno, valorado en 240.000 €, y otros 300.000 € para los gastos de construcción, financiando Property Bridges el resto de los costes de construcción y los gastos asociados. La garantía de la operación es un primer gravamen fijo sobre la propiedad y las seis viviendas que se construirán en ella, complementado con una garantía de sobrecoste de 100.000 € otorgada por el propietario de la sociedad prestataria. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno situado en Oberon Villa, en el pueblo de Omeath (Condado de Louth), en una posición ligeramente elevada con vistas al lago Carlingford, cerca del centro del pueblo y con las ciudades de Dundalk y Newry a unos 10-15 minutos en coche. El proyecto contempla la construcción de seis viviendas nuevas —dos conjuntos de casas adosadas y dos casas unifamiliares—, que se venderán en el mercado libre. Según la última actualización de progreso facilitada por la plataforma, las obras avanzan en las distintas tipologías, con mampostería, acabados e instalaciones en curso, y con los trabajos de cimentación, accesos, aparcamientos y paisajismo en ejecución. El prestatario prevé lanzar las unidades a la venta en el primer trimestre de 2026 a través de la agencia DNG. El prestatario es Meeko Construction Limited, propiedad de Ryan Meehan, con más de veinte años de experiencia en el sector de la construcción.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Los tasadores independientes designados por Property Bridges valoran el terreno en 240.000 € y han adoptado una valoración conservadora de 2.010.000 € como Valor Bruto de Desarrollo (GDV), con un Valor Neto de Desarrollo (NDV) de 1.771.900 €. Sobre estas cifras, la operación presenta un Loan to Cost (LTC) del 70,6 % y un Loan to Value del 66 %. El perito tasador, que actuará también como supervisor del proyecto, ha confirmado que la propuesta de costes es correcta y que el prestatario cuenta con la experiencia necesaria, y la plataforma indica haber realizado las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales e identificación del cliente (AML/KYC) sin incidencias.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
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