Próxima Apertura | Raizers financia la compra y reforma de un piso frente al mar en Saint-Hilaire-de-Riez (Francia) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la costa de Vendée (Francia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Cap Épargne Retraite France (CERF), destinado a la adquisición y reforma ligera de un piso frente al mar en Saint-Hilaire-de-Riez, para su posterior reventa. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe de financiación de 210.000 € y un tipo de interés anual del 11,00 %, con pago de intereses anual y un periodo mínimo de 6 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de la operación es de 18 meses, y el contrato prevé la amortización anticipada en caso de venta del inmueble antes del vencimiento. Según la documentación, el préstamo estará garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el activo financiado, complementada con la fianza personal notarial de la operadora, Marie-Christine Seilles.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Operadora
El activo es un piso de tres habitaciones con vistas al mar situado en la quinta planta de una residencia con seguridad y servicio de conserjería, en primera línea de mar en la Esplanade de la Mer de Saint-Hilaire-de-Riez. La vivienda tiene una superficie de 66,47 metros cuadrados y cuenta con salón-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, balcón, trastero y garaje cerrado. La operación consiste en la adquisición del inmueble en su estado actual y una reforma ligera —pintura, sustitución selectiva de carpinterías, renovación de suelos, cocina y baño y mejoras de confort térmico—, sin intervenciones estructurales y, por su naturaleza, sin necesidad de autorización administrativa. El presupuesto máximo de las obras se estima en torno a 10.300 € (IVA incluido).
El plan de negocio contempla la reventa del inmueble tras la reforma. Según la documentación, la reventa ya está respaldada por una oferta de compra firmada por ambas partes por 335.000 €, con los fondos previstos a más tardar a finales de abril de 2027. La operadora, Cap Épargne Retraite France (CERF), es una sociedad inscrita en el Registro Mercantil de París y propiedad de Marie-Christine Seilles y su hija; la Sra. Seilles, abogada de formación, cuenta según la ficha con experiencia en transacciones inmobiliarias y prevé encargarse directamente de la comercialización. La documentación señala como puntos de atención que se trata de su primera operación como inversora inmobiliaria y el posible efecto del contexto geopolítico sobre la comercialización.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El activo se adquiere a un precio de 215.000 €, con un coste de adquisición total de 225.308 €, y su precio de reventa previsto es de 335.000 € (5.040 €/m²), en línea con los testigos de la misma calle para viviendas con vistas al mar; un informe pericial incluido en el expediente estima, tras la reforma, un precio de venta de entre 320.000 € y 350.000 €. Frente al préstamo de 210.000 €, la operación presenta un ratio préstamo/precio de adquisición (LTA) del 98 %, un ratio préstamo/coste de adquisición (LTC) del 93 % y un ratio préstamo/precio de venta (LTV) del 63 %. El principal colateral es una hipoteca de primer rango a favor de Raizers, en representación del conjunto de suscriptores, complementada con la fianza personal notarial de la operadora.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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