Cierre | wecity completa la captación de 2.750.000 € para la Fase I de la ampliación de un edificio en Velázquez, 97 (Madrid)

12/08/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de la Fase I de un proyecto en la calle Velázquez, 97, en Madrid. La operación, instrumentada mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Masterframe Builders S.L., tenía por objeto la captación de recursos para esta primera fase, cuyo destino principal es la cancelación de una deuda existente sobre el activo. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de la fase, consolidando un volumen final levantado de 2.750.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en un periodo de 12 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 2.750.000 € fijado para la Fase I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 159 € por minuto desde su activación.

Condiciones Financieras de la Fase I

La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 16,50 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 18 meses, con posibilidad de una prórroga de 6 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento y la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario, con una calificación crediticia de rating AA. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.

Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Sponsor

El activo objeto de la financiación es un edificio situado en la calle Velázquez, 97, en Madrid, sobre un suelo de 437 metros cuadrados con una superficie construida prevista de 920 metros cuadrados. El proyecto contempla la construcción de tres nuevas plantas para la implantación de 5 viviendas, y cuenta con licencia de obra desde marzo de 2026; en el plano comercial, en el momento de la convocatoria había 1 de las 5 unidades vendida (20 %). El importe total del préstamo se articula en tres fases —siendo las dos siguientes opcionales, por 2.000.000 € cada una—; esta primera fase, ya cerrada, destina 2.490.660 € a la cancelación de la deuda existente y el resto a los costes de estructuración del préstamo y otros gastos, mientras que el capital de las dos fases siguientes se destinará a la ejecución de la obra. La salida de los inversores está prevista con la venta de las viviendas.

La promotora, Masterframe Builders S.L., es una empresa con sede en Madrid dedicada a la construcción, las instalaciones y la gestión de proyectos integrales, según la información aportada por el promotor.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación emitido por Savills, la Tasación Actual (ECO) asciende a 6.293.701,83 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 43,69 %, mientras que la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se sitúa en 11.618.334,47 €, con un LTV HET del 58,10 %. El promotor ha aportado 2.587.088,50 € en fondos propios, equivalentes al 27,71 % del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.

Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).

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