Cierre | wecity completa la captación de 1.400.000 € para la compra y obra de una promoción de 6 viviendas en La Herrada (Alicante)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Proyectos Alba Salina SL, destinado a financiar la compra y parte de los costes de obra de una promoción de 6 viviendas en La Herrada (Alicante). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 1.400.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 15 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.400.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 93.333 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 7,50 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 9 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento y la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Sponsor
El proyecto se desarrolla sobre una parcela de 1.806 metros cuadrados en La Herrada (Alicante), con una superficie construida de 649,50 metros cuadrados. Se trata de una promoción de 6 viviendas de tres habitaciones, dos baños, garaje y piscina. El proyecto cuenta con licencia de obras en vigor y presenta un avance de ejecución del 48,46 %; en el plano comercial, las 6 viviendas están vendidas (100 % de las unidades). El destino de la financiación es la compra del suelo y la ejecución de la obra, y la salida de los inversores está prevista con la entrega de las seis unidades residenciales.
El promotor, junto a los compradores, ha aportado 789.425 € en fondos propios destinados a parte de la adquisición del suelo, el comienzo de la obra y los gastos asociados al proyecto. La sociedad promotora, Proyectos Alba Salina SL, está administrada y gestionada por Grupo Solimar, promotora con trayectoria en la provincia de Alicante desde 1981, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación realizado por Valmesa, la Tasación Actual (ECO) asciende a 1.343.483,74 € y la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 2.584.518,44 €, lo que determina un LTV HET del 54,17 %. La primera disposición del préstamo, de 905.405,30 €, arroja un LTV de primera disposición del 67,39 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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