Cresor capta 800.000 € en un minuto para nueve viviendas en Sant Boi, con la ampliación cubierta al completo

08/10/2026 – ⏱ 3 min

156 inversores a 5.128 € de media completan el préstamo ampliado al máximo; la hipoteca, fija en 350.000 €, cubre ahora el 43,75 % del principal

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor ha cubierto en un minuto los 800.000 € del préstamo para la promoción Pompeu Fabra 19-23, nueve viviendas en Sant Boi de Llobregat (Barcelona). Participaron 156 inversores con un ticket medio de 5.128 €.

Esos dos números merecen leerse juntos, porque dibujan un perfil distinto al de otras captaciones. El ticket medio es el más alto de todas las operaciones que venimos siguiendo —en la mayoría ronda entre 1.500 y 2.800 €—, y el número de participantes es bajo. Es decir, el minuto no lo explica una avalancha de inversores, sino un grupo reducido entrando con importes grandes.

Lo captado tampoco es el importe de salida. La oferta eran 700.000 € ampliables a 800.000 €, y la ampliación se ha cubierto por completo. Es la tercera operación consecutiva de esta plataforma en la que ocurre, tras la vivienda modular de Valdemorillo y la Fase II de Pozo Cañada.

La consecuencia principal está en la garantía, y conviene entenderla bien. La hipoteca de este préstamo tiene un importe garantizado fijo de 350.000 €, con responsabilidad máxima de 455.000 €. Cuando el préstamo eran 700.000 €, esa hipoteca cubría la mitad del principal; con los 800.000 € captados cubre el 43,75 %. El resto —450.000 €— descansa en el aval solidario de Groinversia Global, S.A. y Solabella, S.L., no en la finca. Medida sobre la tasación actual de 1.450.072 €, la cobertura hipotecaria efectiva sigue siendo del 24,1 %.

Los demás ratios también se mueven. El LTV sobre esa tasación actual pasa del 48 % al 55,2 %, el escenario que la propia ficha ya anticipaba en caso de ampliación. Sobre el valor en estado terminado, 3.354.106 €, el préstamo se queda en el 23,9 %: un nivel cómodo.

La ampliación también reduce el desfase de financiación sin cerrarlo. Los costes previstos del proyecto son de 2.189.181 € y el promotor declara 1.172.295 € de fondos propios; sumados a los 800.000 € captados, quedan unos 216.886 € por cubrir, frente a los 316.886 € que faltaban con el préstamo sin ampliar. El expediente no explica con qué se financia esa diferencia.

El resto del cuadro no cambia. La obra está certificada al 50 % con la licencia concedida, el proyecto visado y la constructora contratada por un presupuesto de 1.320.750 €. El plan de negocio mantiene un margen holgado: 3.340.000 € de ventas previstas frente a 2.189.181 € de costes, un 52,6 % sobre coste. Y la comercialización sigue en un solo contrato de compraventa, por 358.000 € con el 10 % entregado, el 10,72 % de las ventas previstas: el repago depende de vender las ocho viviendas restantes.

La finalidad del préstamo continúa siendo mixta y sin desglosar —recuperación de parte de los fondos propios del promotor y financiación de obra pendiente—, en una única disposición y sin que la ficha diga cuánto va a cada cosa. El préstamo es al 10 % anual a nueve meses, con intereses trimestrales y capital a vencimiento, y amortización anticipada sin comisión desde el sexto mes o con la venta de las unidades.

A favor del expediente pesa el historial: Groinversia acumula más de 30 millones financiados en 49 proyectos con esta plataforma, de los que 43 están concluidos con una TIR media del 9,49 %, y el grupo Solabella mantiene un proyecto activo en Terrassa sin atrasos.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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