ClubFunding capta 680.000 € en catorce días para convertir dos plantas del centro de Montpellier en 19 oficinas

08/10/2026 – ⏱ 3 min

La emisión se cubre al completo sin que la ficha publique tipo de interés, plazo, sociedad emisora ni con qué fondos se devolverá

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

ClubFunding ha completado una emisión de obligaciones de 680.000 € para comprar y reformar 340 m² en el centro de Montpellier —las plantas quinta y sexta de un edificio a dos minutos a pie del centro comercial Le Polygone— y dividirlos en 19 oficinas. La captación tardó catorce días, a un ritmo de 34 € por minuto, uno de los más lentos de las operaciones que venimos siguiendo.

Lo primero que conviene decir de este cierre es lo que la ficha nunca publicó. No figura el tipo de interés, ni el plazo de la emisión, ni la sociedad emisora. Son los tres datos básicos de una operación de deuda, y la captación se ha cubierto sin que aparecieran en el expediente. Es además la segunda ficha consecutiva de esta plataforma en nuestro seguimiento que omite tipo y plazo: la de los tres pisos de Hyères, que publicamos el 1 de octubre, tampoco los recogía. El inversor debe buscarlos en la documentación contractual.

El punto que define la operación es cómo se devuelve el dinero, y aquí hay una particularidad. Los operadores no van a vender el activo: quieren conservar las 19 oficinas en patrimonio y alquilarlas a profesionales independientes. La ficha no explica con qué fondos se reembolsará la emisión. Sin venta, el repago solo puede venir de las rentas o de refinanciar la deuda, y el expediente no cuantifica ninguna de las dos vías.

Sobre la demanda, lo que hay son cartas de intenciones, que no son contratos de arrendamiento firmados. Y la documentación sitúa los alquileres previstos por encima de la media de mercado observada, sin acompañar comparables que lo sostengan. La plataforma añade que los socios desarrollaron antes en Montpellier un centro paramédico, Magnolia, que presenta con una ocupación del 100 %.

Las cifras del activo son modestas y encajan entre sí. La compra asciende a 270.000 €, unos 794 € por metro cuadrado, y el presupuesto de obra se estima en 462.000 € con IVA: renovación de los espacios interiores y actuaciones en instalaciones eléctricas, fontanería, climatización, ventilación y carpinterías. En total, 732.000 €, es decir 52.000 € más de lo captado, diferencia que los operadores tendrían que cubrir sin que la documentación la cuantifique. La deuda equivale a unos 2.000 € por metro cuadrado y el coste total a unos 2.153 €.

Las garantías son una hipoteca inscrita en primer rango sobre el activo financiado y el aval personal y solidario del representante legal, persona física. No hay tasación independiente, ni LTV, ni LTC: con la compra cerrada en 270.000 € y una deuda de 680.000 €, el inversor no dispone de un valor de referencia del inmueble terminado contra el que medir su cobertura. Según la plataforma, el operador ya ha reembolsado una operación anterior en ClubFunding.

La propia plataforma advierte de que a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de los intereses, y de que los rendimientos pasados no anticipan los futuros.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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