Próxima Apertura | Raizers financia un proyecto de coliving estudiantil en Villaviciosa de Odón (Madrid) mediante un préstamo al 11,50 % e hipoteca de primer rango
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma europea de financiación participativa Raizers anuncia el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Comunidad de Madrid. El proyecto, denominado "Olivares por Grupo Index", consiste en la concesión de un préstamo corporativo con garantía hipotecaria a favor de la sociedad prestataria Inversiones Lampaza S.L., entidad integrada en el Grupo Index. El destino de los fondos captados se centrará en la refinanciación de un activo inmobiliario en explotación y en la ampliación de su capacidad habitacional mediante la implantación de módulos residenciales industrializados, consolidando un modelo de negocio enfocado al arrendamiento de media estancia (coliving) para el segmento universitario.
La convocatoria oficial para la captación del capital quedará abierta el próximo lunes 22 de junio de 2026 a las 14:00 horas, con un objetivo de recaudación de 650.000 €. La operación fija un tipo de interés nominal anual del 11,50 % (TIN) sobre un plazo de 24 meses; toda referencia a la retribución es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante. El contrato estipula un periodo mínimo de devengo de intereses de 6 meses y el pago de cupones de forma trimestral. La inversión mínima se ha fijado en 1.000 € por usuario, y se contempla la amortización anticipada del capital en los supuestos de venta o refinanciación del activo subyacente.
Descripción del Activo, Modelo Operativo y Plan de Ampliación
El activo que respalda la operación es una villa unifamiliar de 453 m² con jardín, situada en el municipio de Villaviciosa de Odón, en el oeste de la Comunidad de Madrid. En el municipio se encuentra el campus de la Universidad Europea de Madrid. Tras una inversión previa de 300.000 € destinada a la reforma del inmueble, el complejo opera bajo un formato de coliving compuesto por 9 habitaciones amuebladas, equipadas con baño privado, zona de cocina y espacio de estudio, y con áreas comunes como salón y cocina general.
A nivel de explotación, la villa registra unos ingresos mensuales de 7.550 € a junio de 2026, con tarifas individuales de unos 1.000 € al mes con gastos incluidos. El plan de negocio actual prevé aprovechar la superficie remanente del jardín para adquirir e instalar 6 cabañas modulares prefabricadas adicionales, con una inversión estimada de 120.000 € para los módulos y 52.000 € para las acometidas técnicas de electricidad, saneamiento, calefacción y telecomunicaciones. Estos trabajos se ejecutarán a partir de julio de 2026 para que las nuevas unidades estén operativas al inicio del curso escolar en septiembre de 2026, elevando la capacidad total de 9 a 15 habitaciones y con una facturación mensual estimada de 13.600 €. Según un estudio de mercado independiente, el valor del activo se fija en 1.200.000 € y, aplicando una tasa de desocupación del 25 %, la rentabilidad bruta estimada supera el 10 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada.
Estructura de Amortización, Métricas Financieras y Coberturas Reales
El repago se soporta en los flujos de caja operativos del inmueble y en los recursos del grupo promotor. El contrato establece una amortización parcial de 20.000 € trimestrales a partir del noveno mes de vida del préstamo, que se cubrirá con los flujos por alquileres cobrados a los estudiantes. El reembolso del saldo vivo remanente al vencimiento de los 24 meses está previsto mediante la liquidez generada por los proyectos inmobiliarios en curso del Grupo Index, firma promotora que declara más de 1.750 viviendas unifamiliares entregadas y una facturación en desarrollo actual superior a 65 millones de euros. El reembolso del saldo depende, en parte, de la evolución de esas otras operaciones del grupo.
La operación incorpora el siguiente paquete de colaterales reales y corporativos elevados a escritura pública:
- Hipoteca de primer rango: Inscrita a favor de Raizers sobre la villa y la parcela objeto de la explotación en Villaviciosa de Odón. Al contrastar el importe del crédito (650.000 €) frente al valor de mercado del inmueble terminado (1.200.000 €), se determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 54 %, equivalente a un Ratio Loan to Market (LTM) del 54 %.
- Métricas de producción: El coste de adquisición original fue de 372.000 € (LTA del 175 %) y el coste de producción total acumulado asciende a 882.930 €, fijando un Ratio Loan to Cost (LTC) del 74 %.
- Garantía Corporativa Cruzada: Fianza solidaria a primera demanda emitida por la sociedad del grupo Proyectos Sostenibles Geosolar, cuyo capital social supera los 5.000.000 € en recursos propios.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa (Reglamento UE 2020/1503), se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro (4) días naturales, durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin necesidad de justificación ni penalización. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que los préstamos a empresas conllevan riesgos de falta de liquidez, retrasos en los flujos de caja o pérdida total o parcial del principal aportado. Esta campaña de financiación no está sujeta a la autorización ni a la supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni del Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.