Próxima Apertura | Property Bridges financia un préstamo puente de 1.161.341 € sobre dos activos en Dublín (Temple Park y Thomas Street) con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Dublín (Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Urban Capital Limited, sobre dos activos situados en la capital irlandesa: un terreno edificable en Temple Park, Richmond Avenue South, Dartry (Dublín 6), y el número 76 de Thomas Street (Dublín 8). Los fondos se destinan a refinanciar la deuda existente sobre ambas propiedades y a financiar los costes vinculados al proceso de planificación del terreno de Temple Park. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 1.161.341 €, estructurado en dos tramos de 500.000 € cada uno, garantizados de forma independiente por cada una de las propiedades. El plazo de la operación se ha establecido en 18 meses, con un plazo garantizado de 6 meses. Según la documentación, el préstamo se articula en torno a una estrategia de reembolso por fases descrita más adelante.
Descripción de los Activos, Estado Urbanístico y Perfil del Prestatario
El primer activo es un terreno edificable de aproximadamente 930 metros cuadrados (0,23 acres) en Temple Park, Dartry (Dublín 6), que en la actualidad comprende un edificio de oficinas de una sola planta y un garaje independiente. El terreno está clasificado como Zona Z1 (Barrios Residenciales Sostenibles) según el Plan de Desarrollo Urbano de Dublín 2022-2028, y el prestatario presentó el 10 de junio de 2026 una solicitud de licencia de obras para construir cuatro casas adosadas de tres plantas. El segundo activo es el número 76 de Thomas Street (Dublín 8), un edificio de oficinas de época de cuatro plantas más sótano (aproximadamente 321 metros cuadrados), actualmente vacío, que cuenta con todos los permisos de construcción necesarios para su conversión en cuatro apartamentos.
Según la documentación, la venta del número 76 de Thomas Street está acordada por un precio superior a 1.000.000 €, con Lisney Commercial Real Estate como agente de ventas designado. Tras la formalización de la venta, se abonarán 500.000 € (más los intereses y gastos devengados) correspondientes a ese inmueble y se liberará la hipoteca sobre el mismo. El prestatario, Urban Capital Limited, es propiedad de Deirdre Lemass y Brian Moran; según la ficha, sus directivos son profesionales inmobiliarios con experiencia previa en procesos de planificación en el mercado irlandés. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sobre el prestatario y las partes vinculadas sin hallazgos adversos.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación está garantizada mediante una primera carga legal sobre el terreno de Temple Park y una primera hipoteca sobre el número 76 de Thomas Street, esta última liberable al recibirse los 500.000 € (más intereses y gastos) correspondientes a dicho activo. El valor de garantía combinado de ambas propiedades asciende a 2.000.000 €, frente al importe total de financiación de 1.161.341 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 58 %. Según la valoración independiente encargada por la plataforma el 2 de abril de 2026, el terreno de Temple Park tiene un valor de mercado "tal cual" (sin licencia de obras) de 1.000.000 €, que el tasador estima en 1.400.000 € en caso de obtenerse el permiso de construcción. Para el número 76 de Thomas Street se ha atribuido un valor de garantía de 1.000.000 €, sustentado en el precio de venta acordado.
La estrategia de reembolso se estructura en dos partes: un primer tramo de 500.000 € garantizado por el terreno de Temple Park y un segundo tramo de 500.000 € garantizado por el inmueble de Thomas Street, cuyo reembolso se prevé con el producto de su venta ya acordada. En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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