Próxima Apertura | Property Bridges abre un nuevo tramo de la línea de 4.005.654 € para 18 viviendas destinadas a mayores de 55 años en Ratoath (Meath)

17/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges prepara una nueva convocatoria dentro de la línea de crédito para desarrollo que financia 18 viviendas en Cornmill, Ratoath (condado de Meath, Irlanda). El prestatario es Leafend Ltd, la operación se garantiza con una primera carga fija sobre la propiedad y el permiso urbanístico condiciona la venta a compradores mayores de 55 años. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La línea asciende a 4.005.654 €, importe que incluye gastos de liberación de capital y comisiones, y cubre los costes de construcción estimados en 3.492.867 €. El primer desembolso comprende 375.000 € al prestatario como liberación de capital sobre el terreno. El tipo es del 8 % anual y este tramo tiene un plazo de seis meses; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. No consta fecha y hora de apertura, inversión mínima ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La propiedad es un terreno de 1,26 acres a menos de 500 metros del centro de Ratoath, a unos 25 km de Dublín. Las 18 viviendas tendrán calificación energética A. El permiso de construcción figura como vigente, pero la documentación no incluye su número de referencia: aparece sustituido por un marcador de posición.

La obra está en fase final: catorce viviendas terminadas y cuatro al 77 %. Catorce unidades figuran como "venta acordada" o "contrato emitido" —no son compraventas cerradas— y la plataforma prevé las primeras formalizaciones antes de Navidad. El responsable del prestatario, Michael Ryan, dirige Pivotal Construction Ltd y desarrolla en paralelo 41 viviendas del mismo segmento en Enfield (Meath), de las que 29 están vendidas.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Los tasadores independientes valoraron el terreno en 1.240.000 € y las 18 viviendas terminadas en 6.980.000 €; el valor neto de desarrollo es de 6.150.000 €. La ficha sitúa el ratio préstamo-coste en el 84,6 % y el préstamo sobre valor neto de desarrollo en el 65,1 %. El desglose por tipologías suma 7.150.000 €, cifra que no coincide con el valor bruto declarado: una fila asigna 450.000 € a una vivienda de 550 pies cuadrados, incompatible con el precio unitario que la propia tabla indica.

Las coberturas son una primera carga sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste, que el cuadro resumen cuantifica en 340.000 € mientras que el apartado de garantías la expresa como un 10 %. El tasador de costes revisó el presupuesto y el plan de construcción y los consideró correctos.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta sin justificación ni penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación colectiva. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal, y puede no ser posible vender los instrumentos cuando se desee. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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