Próxima Apertura | BDkapital prepara un préstamo con garantía hipotecaria de 500.000 € para rehabilitar un edificio de 6 viviendas y 2 estudios en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria)

17/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

BDkapital, plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV con el número 23, prepara una convocatoria de préstamo con garantía hipotecaria para Proyectos y Estructuras Nedet, S.L. Los fondos financian la rehabilitación de un edificio de cuatro plantas en la Calle Brasil, 55, de San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), del que resultarán seis viviendas y dos estudios destinados a la venta.

El objetivo de financiación es de 500.000 €, a tipo fijo del 9,5 % anual, con amortización de capital e intereses a vencimiento y plazo de 14 meses desde la disposición. La plataforma cifra la rentabilidad total en el 11,67 % y la TAE en el 9,925 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Se admite amortización anticipada con comisión. La ficha no recoge la fecha y hora de apertura, la inversión mínima ni la nota de scoring en texto.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La obra contempla el cambio de uso del local a dos viviendas, la reubicación del patio, la instalación de ascensor, la reorganización interior, nuevas instalaciones y la división horizontal. Las viviendas rondarán los 50 m² y los estudios los 30 m². El promotor ha desembolsado unos 290.000 € y prevé ingresos por ventas superiores a 1.800.000 €.

Solo se han iniciado obras menores mediante Declaración Responsable: la licencia de obra mayor está solicitada y no concedida, con previsión de obtenerla "en semanas próximas", de modo que el plazo de 14 meses corre sin ese hito confirmado. En comercialización hay cinco reservas, no contratos de compraventa firmados.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca sobre las fincas 20070, 20072, 20074 y 20076 del Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana número 1, tasadas en 918.550,55 € en su estado actual y en 1.732.996,55 € con obra terminada. El LTV es del 54,43 % y del 28,85 % respectivamente; el segundo depende de que la obra se complete. El promotor no es el propietario registral: actúa con poder especial del titular, que figura como hipotecante no deudor y debe ratificar ante notario, ratificación aún pendiente.

El contrato queda sujeto a condición suspensiva hasta alcanzar el importe mínimo. Las disposiciones las libera una empresa externa contra un calendario de hitos, con los fondos no dispuestos en la entidad de pago Lemonway. La sociedad, constituida en 2018, no figura en ficheros de impagados ni en procedimientos concursales según el informe de la propia plataforma, que no es una calificación crediticia independiente. BDkapital no cobra comisión al inversor.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta sin justificación ni penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez, de pérdida total o parcial del principal y de obtener una rentabilidad inferior a la estimada, además de riesgos operacionales, de inflación y de fraude, sin capacidad de influir en la gestión del promotor. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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