Próxima Apertura | Property Bridges financia la finalización de un desarrollo residencial en Dunleer (Irlanda) con un préstamo de 1.946.182 € e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Dunleer (condado de Louth, Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Bellscape Limited, destinado a la finalización de un desarrollo residencial parcialmente construido en Main Street. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 1.946.182 € y un plazo de 12 meses. Según la documentación, el préstamo tiene un triple objeto: refinanciar un crédito bancario existente del Bank of Ireland (1.200.000 €), completar las 8 viviendas de la Fase 1 (450.000 €) y financiar las obras iniciales de la Fase 2 de 5 unidades adicionales (200.000 €), además de comisiones, seguimiento e intereses (96.182 €). La operación está garantizada mediante un primer gravamen fijo sobre la propiedad (folio LH28556F), un gravamen con recurso limitado sobre las acciones y una garantía de sobrecoste de Rangewood Limited por 100.000 €.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno edificable de aproximadamente 7,6 acres en Main Street, Dunleer, con permiso de construcción completo (Ref. 20707 del Consejo del Condado de Louth) para 35 viviendas, recientemente prorrogado hasta diciembre de 2028. La Fase 1 comprende 8 casas —cuatro unifamiliares de cuatro dormitorios y cuatro de tres dormitorios—, actualmente completadas entre un 70 % y un 90 %: las cuatro primeras casas están construidas, techadas y prácticamente terminadas, y las cuatro restantes están construidas y techadas, en fase de acondicionamiento interior. Se estima la finalización total en unos seis meses desde el desembolso. Las nuevas viviendas contarán con certificación energética A. En el plano comercial, según la documentación, las cuatro casas unifamiliares grandes ya están vendidas, con depósitos recibidos y contratos emitidos para tres de ellas, mientras que las restantes se están lanzando al mercado.
El prestatario, Bellscape Limited, es propiedad de Kieran Argue, promotor con más de 30 años de experiencia en el desarrollo de viviendas en la zona de Drogheda, Louth y Meath que, según la ficha, ha completado recientemente proyectos de mayor envergadura, incluida la venta de 110 viviendas a una entidad de vivienda social. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos, y un perito tasador independiente, que actúa además como supervisor del proyecto, ha revisado los costes y el programa de construcción.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Según la valoración independiente, con fecha de 1 de mayo de 2026, el valor bruto de desarrollo (GDV) de las 8 viviendas de la Fase 1 asciende a 3.340.000 € y las cinco parcelas sin urbanizar de la Fase 2 se valoran en 300.000 €. Tras las deducciones acordadas —incluida la retención de 250.000 € de la primera venta para iniciar la Fase 2 y las contribuciones municipales— el valor neto realizable se sitúa en 2.912.731 €, lo que determina un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 66,8 % y un ratio préstamo/coste (LTC) del 67,7 %. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, en un mercado que según la documentación presenta una demanda sólida en el condado de Louth, con oferta limitada de obra nueva y buen acceso a la autopista M1.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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